馬頭角重建項目接7標書

http://paper.wenweipo.com [2012-06-01] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府推地步伐未停，由於預計會有大量土地供應，發展商投地態度亦顯得「留力」。昨日市建局馬頭角區北帝街/木廠街發展項目截標，雖然投資金額小，市場估值僅由4.1億至5.75億元，樓面呎價5,500至7,705元，惟最終只接獲7份標書，反應相對近期招標推出的政府官地為遜。

　市建局馬頭角區北帝街/木廠街項目，早前共有16間財團入意向書，但最終只有7間入標，佔意向書總數43.75%，入標財團包括長實、信置、嘉華、英皇、百利保、宏安等，大部分選擇獨資。百利保地產部總經理衛振聲投標後表示，地盤規模合適，而且位置鄰近未來沙中線，雖然設限呎條款，但細單位同區有需求，未影響投標興趣。

限呎項目提供不足百伙

　北帝街/木廠街項目佔地8,288方呎，總樓面74,702方呎，提供約92伙，設限呎條款，日後需提供約一半的住宅單位為面積約500方呎以下的戶型，以及12,379方呎的商業樓面。招標條款中，日後賣樓收入若超過7.2億元便要與市建局分紅，首3,500萬元分紅比例為20%、第二個3,500萬元為30%、第三個3,500萬元為40%，其後分紅比例為50%。

宏安重建營盤街舊樓

　有份入標的宏安，該集團助理總經理楊桂玲亦指，地盤鄰近將來地鐵站出口，而且部分單位望海景，規模適合中小型發展商。她亦透露集團未來的銷售部署，其中長沙灣營盤街140至146號舊樓地盤，由於已完成收購，已撤回相關強制拍賣申請，正準備申請圖則，預計最快明年推出，為集團The Met品牌的第三個住宅項目。該項目佔地約4,624方呎，可建樓面約41,616方呎，提供約100伙，亦提供地舖，估計2015年落成。

　然而，亦有發展商直言「留力」等其他地皮。會德豐副主席梁志堅昨於股東會後表示，並無入標北帝街項目，因規模太小，公司會等待其他機會，包括大圍站上蓋項目等，雖然大圍站每呎補地價4,000元略高，但港鐵會承擔部分資金，而且該區已發展成熟，地價仍屬合理。

朗屏站縮規模今審議

　另外，城規會今日將審議西鐵朗屏站(南)項目的縮小發展規模的申請，規劃署認為新方案有多項改善的措施，亦可減少發展規模，雖然地積比率由4.55倍增加至5倍，但仍在大綱圖的限制範圍內，不予反對，估計今日可成功通過。