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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，四月份新批按揭貸款額及宗數分別只有254億元及10,046宗，較三月份減少9.7%及12%，期內新申請按揭貸款宗數亦按月減少23.2%至13,375宗。不過四月份新取用住宅按揭貸款額，則按月再升55.4%至174億元，貸款宗數按月增加54.3%至7,367宗，主要受惠於首季的樓市小陽春，預期勢頭仍可延續至五月份，屆時新取用住宅按揭貸款額料連續三個月超過百億水平。
按息下調空間有限
金管局數據亦指出，今年初銀行紛紛下調P按利率至普遍P-3.1厘(P=5.25厘)，個別甚至貼近金管局指引下限的水平，因此在按揭計劃方面，以P按計劃較受市場歡迎，最新四月份的P按計劃使用比例雖回落0.5個百分點至91.4%，但主流地位仍保持不變，更連續四個月保持九成以上水平，當中有超過七成新批按揭貸款的息率介乎2厘至2.25厘之間，而H按計劃使用比例則由三月份的5.5%回落0.6個百分點至4.9%。筆者相信，銀行仍會積極推出多元化的按揭產品以保持競爭能力，但現時銀行提供的按揭計劃，實質按息水平再下調的空間相當有限，因此預期次季按息會繼續橫行。根據經絡按揭轉介數據顯示，反映實際按息水平之「經絡按息」，最新四月份錄得2.2厘，與三月份相若。
樓市隨著優質盤逐步被吸納，成交步伐已開始放緩，整體物業成交量亦由年初單月逾1.4萬宗成交的高位，回落至近月僅徘徊1萬宗水平。現時市場憂慮歐債危機出現惡化，導致港股表現反覆，已為市場帶來負面氣氛，另外，政府及監管機構亦多番表示有需要時會因應市況再度出招，雖然什麼招數仍然是未知之數，不過無論是進一步收緊按揭，還是加大額外印花稅的力度，將難免對買家構成心理影響，同時為後市增添不明朗因素。
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