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■美聯物業數據顯示十大屋苑周末日成交數據連續5周徘徊於較低水平，未有突破性發展。` 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港一、二手樓市過去兩日的交投表現可謂「冰與火」。正當房協新盤喜雅全數沽清之際，二手交投卻在「冰點」徘徊，十大屋苑只得15宗交投，屬於極低成交量水平，觀塘麗港城更連續兩周「吞蛋」。業界人士指，市場觀望氣氛仍相當濃厚，買賣膠著情況持續，有待新盤熱潮冷卻或利好消息出台後才有望打破僵局。
另外，市場消息指小型代理公司首域置業有3間至4間分行結業。
中原地產統計，過去兩日十大屋苑共錄得15宗成交，雖然屬於極低水平，但因之前的周末成交量更低，只得11宗，相比之下過去兩日交投量仍錄得36.4%升幅。各大型屋苑中，有兩個錄得「零成交」，分別為鰂魚涌藍籌屋苑太古城及觀塘麗港城，其中麗港城更已連續兩周「吞蛋」。
二手交投淡靜，反觀一手新盤卻相當「熾熱」，尤其主打中小型單位的房協新盤喜雅，全數320個單位於上周六單日沽清。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，這反映現時市場以用家為主導，中小型物業能迅速獲市場承接，而部分有置業需求的準買家回流到二手市場物色盤源，推動過去兩日二手成交量微升。
美聯：新盤定價具競爭
至於美聯物業統計兩日十大屋苑成交亦有13宗，按周回升逾一倍，但仍連續5個周末徘徊於較低水平，未有突破性發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著多個新盤開售，成為市場焦點所在，由於新盤單位類型覆蓋大、中、小的戶型，且個別新盤定價甚具競爭力，大部分二手購買力旋即被搶佔攤薄，十大屋苑成交變得呆滯。
劉嘉輝續說，現時二手市場盤源不足，業主心態堅定，未肯減低叫價或大幅放寬議價空間，亦驅使部分有意入市的買家轉投一手市場，由於現市況買賣雙方觀望氣氛濃厚，相信兩者的膠著局面有待新盤熱潮冷卻後或有利好消息出台，才有望打破僵局。
人行減息成效待驗證
香港置業高級執行董事伍創業表示，中國人民銀行日前突然宣布減息，冀藉此刺激借貸提振經濟，此舉對本港樓股市而言屬利好訊號，但實際效用仍有待驗證。而市場聚焦新盤下，過去兩日二手交投持續疲弱，睇樓量再降約10%至20%。展望後市，多個新盤醞釀推售，預料樓市將繼續以一手作主導，二手則暫呈橫行，有待新的利好消息出台才有望突破。
向來屬交投量最多的新界區，由於兩個大型新盤發售，二手客源被攤薄，過去兩日僅錄得6宗成交。中原助理區域營業經理王樹明表示，其中嘉湖山莊成交持續淡靜，兩日只錄3宗成交，與上周相若，而本月至今屋苑暫時只錄得約12宗成交。而港島區及九龍區兩日則分別錄得3宗及6宗，交投表現同樣強差人意，相信是因為喜雅開售，客源被扯走影響成交量。
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