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文匯報記者 房廈
香港文匯報訊 房地產市場持續數月的回暖，正悄然消化著此輪「史上最嚴」樓市調控的成效。在中央不斷重申調控樓市決心堅定的同時，在地方，由於投資及財稅壓力，已有約40個城市對樓市政策進行了微調，放鬆限購政策。
北京專家指出，造成「中央與地方樓市博弈」現象的根本原因，在於地方的土地財政政策未有改變。為確保中央的調控政策能夠執行，需明確房地產調控的問責機制。此外，應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制，以接續當前以行政干預為主的短期調控措施。
與2011年全國657個城市宣佈年度房價控制目標的情況形成鮮明反差，2012年，對外公佈年度房價控制目標的城市寥寥。中房信分析師薛建雄分析，2012年地方政府不再公佈年度房價控制目標的原因在於，2011年，在「約談」、「問責」甚至「罷免」的壓力之下，地方政府積極調控房價，使得當年房地產調控成效明顯。進入2012年，由於多數地方政府的財政收入依然依賴土地財政，在投資與財稅壓力的影響下，不少地方政府悄然放鬆當地的樓市調控。
財政部財政科學研究所所長賈康稱：「短期內採取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地產業又會出現泡沫化。」賈康認為，長效調控機制的核心是「雙軌統籌」。在「保障軌道」上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；「市場軌道」方面，由開發商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規劃和稅收等。
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