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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新政府上場雖迭遇大圍站流標、前北角邨地皮低價批出等負面消息，但增加土地供應策略未有動搖。昨日再公布兩幅住宅土地的招標時間，當中將軍澳第66C2區地皮最受矚目，可建樓面48.66萬方呎，雖設限量條款，但位置臨海無遮擋，市場估計樓面每呎4,500元，高過同區其他已售土地。由於該地直接影響新地之前已投得同區地皮的望海景觀，估計新地對其志在必得。
地政總署昨日公布兩幅住宅地皮的招標時間表，分別為將軍澳第66C2區及坪洲東灣(B地盤)，屬於之前公布本季賣地計劃中推出土地。招標時間為8月17日，截標時間9月21日。兩幅地皮中以將軍澳土地最受矚目，因為地皮屬於該一帶可供應土地中最臨海的位置，設計有彈性外，更具戰略意義，相信成為發展商爭奪的目標。
翻查資料，今次招標的第66C2區土地，後方分別為第66A區及第66C2區，兩地均由新地購入發展，有業內人士估計，新地對於今次招標地皮可以說志在必得，因其日後興建的建築物勢必一定程度阻擋後方土地的海景，對之前投得地盤的價值有影響，若不幸落於其他發展商手中，對新地的「將軍澳王國」肯定大受打擊。
地積比率低於鄰地
目前新地於該一帶已合共斥75.23億元投得3幅地皮，僅1幅被會德豐「程咬金」投得。今次招標，會德豐及於該區有發展經驗的長實均甚大機會「黑馬」橫奪地皮。據悉，地皮面積約139,017方呎，可建樓面約486,565方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，其中約417,051方呎作住宅用途，設限量條款，提供單位由520至546伙，平均單位面積估計由764至802方呎。
據了解，將軍澳65、66、68區一帶的土地是以楷梯式規劃，今次招標的第66C2區由於位置臨海，考慮到通風及景觀問題，設置的地積比率為3.5倍，相比之前推出同區土地的5倍及5.5倍有明顯下降，發展密度較低，並設置65米(主水平基準以上，下同)，相比較內陸的土地設置的100米高限亦有下降。不過，對於後方土地的景觀肯定有影響，只有設計佈局作調整而減低影響。
因地盤位置優越，測量師估值亦均較同區其他已售土地平均值較高。中原專業服務總裁黎堅輝估值該地21.9億元，樓面地價4,500元，僅低於2010年初售出、無限量條款的第66B區地盤的樓面地價4,628元，並相信地皮可吸引發展商積極入標。美聯測量師行董事林子彬對地皮估值為22億元，樓面地價4,521元。
坪洲奀地估值2000萬
另一幅招標的坪洲東灣(B地盤)，上月曾經試勾被拒，地盤面積約為19,163方呎，指定作私人住宅用途，地積比率約0.75倍，可建約14,372方呎，估計發展洋房，亦有海景。林子彬預計可吸引發展商外，投資者、用家亦會入標，該行估值僅2,000萬元，樓面地價1,392元。中原則估值約1,501萬元，樓面地價1,628元。
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