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■梁亨
開季以來，全球持續低利率及寬鬆貨幣環境，倒意外讓房地產業者盈利出現驚喜，以及突顯房託板塊的魅力，成為國際資金布局焦點之餘，也讓房地產基金7月起平均就漲了5.89%；憧憬這板塊股可受惠各國陸續減息效應，現階段不妨收集相關基金建倉。
據基金經理表示，即使是處於歐債風暴區內，Unibail-Rodamco作為歐洲最大的上市物業公司，上半年不包括資產值變化、出售所得款項以及經常性的損益，商場收入增加，使得上半年經常性盈利上升了4.3%至4.53億歐元或每股4.94億歐元。
以佔近三個月榜首的摩根士丹利環球房地基金為例，主要是透過從事房地產業的公司優先股、可換債以及其股票掛鈎票據管理組合，以達致美元計價的長期資本增值目標。
基金在2009、2010和2011年表現分別為16.24%、-12.64%及18.01%。基金平均市盈率和標準差為17.67倍及21.09%。資產百分比為96.06% 股票、2.06% 現金及1.78% 其他。
資產地區分布為25.58% 美國、18.65% 已發展亞洲、17.55% 已發展歐洲大陸、14.19% 英國、10.07% 大洋洲、9.97% 日本、2.21% 加拿大、1.52% 新興亞洲及0.27% 拉丁美洲。
三菱地產首季盈利翻倍
資產行業比重為93.75% 房地產、1.08% 周期性消費、0.56% 工業、0.18% 金融服務及0.18% 健康護理。基金三大資產比重股票為6.23% 新地、4.64% Unibail-Rodamco及3.51% 三菱地產。
即使日本經歷失落的20年，三菱地產作為市值最大的發展商，受惠地震後的公寓銷售，其截至6月底財年的第一季盈利翻了一番，淨收入來到119億日圓，也讓開年起股價累計漲超過20%。
而佔2.92%資產權重的三井不動產，旗下位於東京灣的Mitsui Outlet Park Kisarazu 和 DiverCity開幕，使得其財年的第一季租務收入上升了13%，季度盈利增加40%，淨收入來到90.7億日圓。方方面面表明房託板塊正現示不錯的表現。
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