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■第一太平戴維斯研究及諮詢服務主管盛世文(左)及商業樓宇租賃部主管劉偉基。記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 受累歐債危機及新股上市減少，部分投資銀行、律師行及會計師行等停止擴充及遷出中區甲級寫字樓。第一太平戴維斯昨日指出，中環甲級寫字樓今年第二季租金較上季下跌3.1%，空置率接近5%，並預期下半年及明年再下調5%。
第一太平戴維斯研究及諮詢服務主管盛世文預計，本港整體寫字樓租金全年跌幅最高為5%至10%，但全年中環區寫字樓租金跌幅會更大，達10%至15%。由於部分承租能力較強的投資銀行及基金公司遷出，令上半年中環甲級寫字樓空置率接近5%。不過，中環甲級寫字樓供應始終有限，又沒有新供應出現，故需求仍見強勁。
AAA寫字樓降幅逾一成
盛世文又表示，AAA級寫字樓業主為求更多交易而減租，令AAA級寫字樓租金下跌5.8%，每平方呎租金由140元下調至120元，致AAA級及AA級寫字樓的租金差距收窄至15%，從而吸引一批本租用AA級寫字樓的中小型公司升級至AAA級寫字樓。另一方面，由於租客若選擇中環區寫字樓，需較其他商務區如銅鑼灣等多付133%的租金，故對銅鑼灣及灣仔等中小型租客升級遷入中環甲級寫字樓吸引力不大。
另外，他又預計中環區寫字樓租金會於下半年及明年下調5%左右，但跌幅有限，主要因為內地金融機構、零售及奢侈品公司對中環甲級寫字樓仍見需求，又有來自中亞洲及俄羅斯等能源及商品公司的新客戶支持。
一太料未來再跌半成
該公司商業樓宇租賃部主管劉偉基補充指，中環甲級寫字樓今年未見有大的交易，主要依賴一些小型律師行、基金公司支持，而預期未來數年，情況仍會持續。而其他地區寫字樓空置率偏低，當中如尖沙咀及銅鑼灣地區因為零售業務公司擴充，令空置率企穩，而九龍東更逆市上升。
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