 放大圖片
新一屆特區政府上場一個月，推出活化居屋政策，加上低息環境持續，近月來二手樓交投回勇，成交大升、價格屢創新高，政府眼見市況突變，有意出招壓市，如降低第二套房按揭成數等措施，但業界相信，政府若於按揭成數上出招只會打壓需求，最實際還是大增土地供應，及加快審批現正申請預售的9,000多伙樓花同意書。
劉嘉輝：或打擊上車客需求
美聯物業首席分析師劉嘉輝(見圖)指出，雖然近月來樓市交投大旺，但實際交投量都只是每月6,000至7,000多宗，屬正常交投量水平，觀乎今年1月交投量只有3,000多宗，到2月份突升至1萬宗，之後5月及6月交投又回軟，反映市場購買力於儲備2至3個月再釋放出來，若果政府因為1至2周的交投量突然回升便出招，似乎又太武斷。
他認為，政府若果再出招降按揭成數或按揭金額，容易影響首期不足的真正上車客，打壓需求，若只降第二套房按揭成數，主要針對投資者，但現時有SSD措施下，短線投資者已大減，長線投資者亦未必需要用太高的按揭成數，以金管局的按揭數據顯示，今年6月平均每宗按揭成數只是54.7%，平均每宗按揭金額260萬元，因此，降按揭成數只會壓抑真正的需求。
增加土地供應最實際
劉嘉輝指出，政府該做的仍是增加土地供應，以第二季為例，原本在大圍站約2,900伙供應，但最終流標，影響未來供應量，因此，政府於今年第四季及明年第一季應加快供應土地，如加快港鐵及市建局項目的招標速度，以達至每年2萬個供應量目標。另外，政府亦應加快審批現正申請預售的9,000多伙住宅樓花同意書，他相信，發展商多一些新盤推售，未來又增加土地供應下，發展商出價投地不會太進取，新盤開價亦會貼二手價，自然會令樓價平穩下來。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
|
放大圖片
