盤少價高二手樓價「乾升」

http://paper.wenweipo.com [2012-08-28] 我要評論

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■大圍居屋景田苑540方呎單位以290萬元(自由市場)易手，創同類型單位新高價。資料圖片

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）本港樓市「火熱」，業主反價、封盤頻頻，推高二手樓價飆升，惟有代理行數據指出，全港50個指標屋苑在上周僅錄得340宗成交，較前周386宗減少12%，連跌三周，反映現時樓價處於「乾升」狀態，沒有足夠成交的支持，預料樓價高企下，未來一周成交量會進一步下跌10%至300宗水平。

指標屋苑成交連跌三周

　利嘉閣地產董事陳大偉指出，業主反價、封盤，削弱買家承接能力，加上賣盤嚴重乾枯，不但上車客追價乏力，換樓流轉亦受阻，而且大型新盤正部署於短期內登場，部分用家可能暫緩入市作壁上觀，拖累二手交投加速下跌，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將再進一步減少約10%至300宗水平。

　按地區劃分，港島、九龍及新界區全面報跌，其中港島區跌幅最明顯，9個指標屋苑上周僅錄53宗買賣個案，較前周77宗大跌31%。新界區方面，儘管樓價急升，引導上車購買力轉攻新界區市場，但在缺盤情況下，21個指標屋苑上周僅錄145宗成交，較前周161宗下跌10%。九龍區較平穩，20個指標屋苑上周錄得142宗買賣個案，按周僅跌4%。

　儘管沒有交投支持，各屋苑新高價成交卻不斷出現，尤其港府明年推出的白表人士免補價買二手居屋新措施，刺激細價樓「追落後」，價格升勢最凌厲。消息指，荃灣中心19座高層E室剛易手，單位面積404呎，成交價230萬元，平均呎價5,693元，創同類單位新高。原業主2009年8月以128萬元購入。

居屋連錄單位新高成交

　另外，中原黃裔材表示，大圍居屋景田苑最新錄得C座中層01室成交，面積540方呎，以290萬元(自由市場)易手，平均呎價5,370元，創同類型單位新高價。單位買家為上車客。原業主於2003年6月以83.5萬元(當時單位已補地價)購入單位。

　世紀21物業魏仕良表示，現時將軍澳區約有5成居屋業主反價、封盤，區內唐明苑B座高層14室，面積570方呎，業主原先叫價280萬元，最近反價至290萬元，期後經議價再減價至288萬元(自由市場)易手，呎價5,053元，較同類單位高3%，並創屋苑新高價。原業主2006年12月以128萬元(自由市場)購入物業。

　住宅「有價有市」，有大圍名城業主連反兩口價沽出單位，涉及金額20萬元。中原地產馮澤源表示，大圍名城一期1座低層SB室，單位面積1,030方呎，享三房連套房及土多房間隔，望開揚金山及針山景觀，業主開價790萬元，見近日盤源減少，遂在有買家洽購時，即反價10萬元，及後見買家願意追價，再反價10萬元至810萬元成交，平均呎價7,864元，反價幅度達2.5%，屬同類型及景觀單位新高價。對上同類型單位成交可參考1期3座高層SB室，1,030方呎，成交價770萬元，呎價7,476元。