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樓價持續攀升，政府積極謀對策助樓市「降溫」，近日有消息指，政府打算開徵樓宇按揭利息稅，以抵銷租金回報。但有學者批評這項措施有如「隔靴搔癢」，對於投資者的阻力有限，相反會影響各個階層的所有置業人士，在現時的政治環境下，相信難以被市場接受。
潘永祥：賺幅已彌補徵稅損失
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，約兩年前的額外印花稅措施，尚且有粗略為投資者定下標準，較為針對性，但今次若政府向業主徵收樓宇按揭利息稅，除非可以有方法界定用家與投資者，否則一刀切的徵稅的話，最終只會令平民百姓買樓時「百上加斤」，藥力太重，在現今的政治氣候下，亦會引起頗多爭議，實施上困難重重。
他又指，這項措施只是在樓宇按揭息率上入手，即假設單位借五成按揭，就於該五成按揭上徵稅，對於較具實力的投資者來說未具阻嚇性，而且徵稅只得1厘，根本無法令投資者卻步，因為其賺幅已可彌補徵稅的損失。
關焯照：增供樓負擔可減需求
經濟學者兼長遠房屋策略督導委員會關焯照則認為，若新措施落實，銀行有機會將稅項轉嫁客戶，增加買家入市成本及供樓負擔，直接影響市民入市意慾，令市場需求減少。他又指現時抱著「人買我買」、「羊群心態」置業的買家，多於實際有需求的買家，若措施真的推出，可望令樓價於高位鞏固或升幅放緩。
據消息所指，徵收按揭利息稅的目的在於壓低回報率，令稅款抵銷收租回報，銀行如果將稅項全數轉嫁給客戶，效果就等同加息。例如實際利率2.5厘，以1個400萬元的單位計算，回報率約3至5厘，若稅率訂在1厘，還款期20年計算，每月供款是14,837元，一旦實施新稅項，供款開支增加1,401元，收租變相「無肉食」。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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