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香港文匯報訊 住宅租金持續攀升，租金已連升7個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新9月份私樓平均呎價錄得22.9元，按月升約1.8%。租金於今年首9個月已累升約14%，比起97年高位更高出約9.8%，並達至紀錄新高。值得注意的是，年內迄今租金升約14%，幅度比起2010年全年12.5%為高，升幅創3年新高。
劉嘉輝續指，住宅需求殷切，而過去一季為傳統住宅租務旺季，加上內地學生租樓的帶動，推動租金攀升；不過，值得注意的是，隨著新學期陸續開始，學生租樓潮漸過，令9月份單月租金上升幅度未及8月份的2.8%升幅。
劉嘉輝續稱，租金持續上升的同時，樓價亦見向上，9月份租金回報率平穩發展。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，最新9月份租金回報率錄得約4.2厘，與8月份相若，並重返年初水平。
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