 放大圖片
香港文匯報記者 梁悅琴
自2003年SARS後，中央開放個人遊來香港以刺激香港消費市道，帶旺香港經濟下，令全球以至香港本土零售商對舖位需求大增，然而，政府並未因應需求大增零售物業的供應量，令舖位及商場租金持續上升，以九龍區的零售物業平均租金計，過去9年勁升1倍。有學者建議政府可於東九龍以至新界區多建商場或OUTLET，以分散遊客的集中地，令核心區商舖租金升幅放緩。
零售物業供不應求
根據差餉物業估價署數據顯示，截至去年底全港約有1.16億方呎零售物業樓面，當中只有11.5%樓面(約1,160萬方呎)於過去13年內新建成，以每個商場約60萬方呎計，平均每年只有約1.5個新商場落成，2007至2010年全港每年平均約有66萬方呎商場落成，但同期每年的平均吸納量近100萬方呎，2011至2014年每年平均亦只有約74萬方呎商場落成，反映零售物業供不應求。
由於食肆、超級市場的付租能力較低，一般只可付月租50元一呎以下，相對近年大受內地客垂青的國際名牌肯付500至逾千元一呎月租而言，在商言商，都會令商場以至街舖業主捨棄部分食肆、超級市場租戶，改為租予國際名牌商戶。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，商舖租金無得炒，一定是由需求帶動，租戶計算過有能力賺錢交租才會承租，近年國際名牌大肆來香港拓展，又肯以高租搶舖，是租金持續上升的因素之一。
倡分散遊客集中地
他坦言，香港作為自由經濟體系，難以用租金管制舖租，但近年舖租狂升，的確令不少本土零售商因租金成本太高，要由核心區搬往二線區域，部分更要結業，他建議，政府可於新發展區，如東九龍、新界東北增加商場的供應量來緩衝，或者於貼鄰邊境的地區提供地方，指定建一些OUTLET店，以分散遊客的集中地，令核心區的商舖租金升幅放緩。
|
放大圖片
