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香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）作為樓市的風向標，現階段樓市的回暖引發購房者對於房價會普遍大幅上漲的擔憂。不過業內人士指出，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關，結構性上漲的特徵明顯，在調控政策不放鬆的大前提下，「暖冬」行情很難演變成房價的大幅反彈，不過須警惕當前短暫的上漲行情，演變為市場長期看漲的預期，中央需堅持從嚴調控。
市場正逐步回歸理性
中原地產市場研究部總監張大偉分析，近期京滬廣等一線城市樓市成交量整體上漲的原因在於，未來房價仍將繼續上漲的預期增強、個別新開樓盤提價等現象，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。不過這離大範圍「搶購」現象還有距離。
他分析，實際上，年底樓市的量價齊漲並不具有持續性，隨著一線城市及全國住宅供應量的增加，市場正在逐步回歸理性。加之近期北京市相關部門對「北京補繳社保可獲購房資格」消息予以闢謠，國土部亦表示將嚴控「地王」出現。長期來看，「暖冬」行情很難演變成房價的大幅反彈。
學者倡中央加強調控
中國社科院財經戰略研究院研究員倪鵬飛提醒，近期住房市場各項指標普遍回暖的走勢值得警惕。預計明年一線城市的房價或繼續上漲，在這一趨勢下，中央應採取更有力地調控措施，預防房價再度暴漲的風險。鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，雖然全國層面很難再出台統一加強樓市調控的新政策，但對於房價反彈明顯的重點城市，仍存在調控收緊的可能，需警惕當前短暫的上漲行情演變為市場長期看漲的預期。
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