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香港文匯報訊 近日，上海、廣州等地的土地拍賣中「地王」再頻頻出現，引起大眾擔心對轉暖的樓價起推波助瀾作用。北京市國土資源局昨日宣布，暫停北京市朝陽區農展館北路8號0304－622地塊住宅混合公建用地項目的掛牌出讓。倘若這塊土地在市場出讓，有望成為今年北京新「地王」，市場人士稱，暫停售地可避免對樓價再作刺激。
據新華網報道，公告沒有解釋為何暫停掛牌出讓該地塊。業內人士認為，這或與國土資源部近期加強土地市場管理、平抑土地市場價格異常波動的表態有關。上述地塊11月27日被掛牌出讓，起始價為20億元，建築控制規模59,152平方米，以此計算起始樓面價達3.38萬元／平方米。由於地理位置優越，農展館北路地塊被普遍認為有望成為北京今年的「地王」。
有望成今年北京新「地王」
近期，部分城市推出的優質地塊引起房地產企業激烈競爭，上海、南京等地紛紛出現「地王」，土地均價有所回升。據上海易居房地產研究院報告顯示，今年11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環比增長23％，同比增長0.4％。納入監測範圍的10個典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。十大城市的土地出讓金收入在2010年12月達到近5年來最高值後，開始進入波浪式下行通道，直至今年5月份降至歷史最低點，隨後出現緩慢爬升的態勢，11月環比增長超兩成，創下近16個月新高。
採措施減少對市場誤導
易居認為，這與當前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關係；而地方政府從完成全年土地供應任務和增加賣地收入角度出發，在年底會加大土地出讓力度，同時增加價格高的優質地塊出讓，料未來1個月土地成交量依舊會保持高位。
內地近日多項數據顯示房價上漲，市場出現樓市「限購暗中鬆綁」，引發樓價上漲預期，近期包括北京、深圳在內的一線城市，均出現多樓盤成交上升的情況，北京、廣州更傳出現恐慌性購房潮，有報道指北京多個區域有不少業主進入12月後，倉促支付定金、簽訂合同等，再現通宵排隊買房情況。
不過，北京市住建委負責人否認北京樓市存在恐慌性購房，指存量住房市場供應潛力巨大，可有效滿足需求。
國土資源部在18日的新聞通氣會上也表示，將採取措施保持地價信號平穩，減少對市場的誤導和干擾。中原地產市場研究部總監張大偉認為，最近市場升溫的情況下，農展館北路地塊延緩出讓可以避免對地價推波助瀾。
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