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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府正從多方面增加房屋土地供應，就短線而言，2010年曾公布全港30公頃工業地有潛力改用途，但市場並未積極配合，直至今年中才錄得首宗申請改至住宅的個案。涉及地皮在元朗宏業西街21號，由堡獅龍已故創辦人羅定邦家族持有，擬建276伙。申請明日在城規會審議，由於規劃署表明不反對，預料將獲通過，有助加快工業地轉型步伐。
提供276伙 每單位約620方呎
元朗宏業西街21號鄰近政府計劃興建新居屋的元朗東頭地盤，現址為1幢工廈，名為FedEx World Service Center，由於位處一帶屬政府早年研究工業區轉型的範圍，地皮規劃用途已被更改至「住宅（戊類）1」，業主於是在今年8月向城規會申請重建住宅。
申請文件顯示，業主日後將於地皮上興建2幢24層高住宅（連1層地庫），地積比率5倍，涉及住宅用樓面達171,148方呎，提供276個單位，平均每個單位面積約620方呎，預計可容納690人，落成年份約在2017年。
規劃署表示，申請的住宅發展符合地皮規劃意向，亦可淘汰現有的工廈用途，推動該區緩慢轉型，而且發展計劃亦未超過規劃限制，日後更會透過設計佈局來應付工業區內作住宅發展的環境問題，並未引起噪音、空氣、交通等問題，不反對申請，相信明日可獲城規會「開綠燈」，成為研究範圍內首宗成功轉作住宅發展個案，給日後同類申請提供參考。
另外，規劃署亦建議將山頂柯士甸山道一幅土地的用途，由「政府、機構或社區」改為「住宅（丙類）6」，明日審議。地皮為本財政年度勾地表內新增的24幅土地之一，現址建有一座前電台員工宿舍，但06年起已空置。地盤佔地約13,455方呎，可建低密度住宅。參考鄰近的住宅發展，預料地積比率約0.5倍，可建樓面6,728方呎，連開敞式停車間在內最多可建4層。
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