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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2012年剛過去，相信對於不少香港人而言，樓價持續上升是最重要新聞之一，由於美國連番推出量化寬鬆措施，一直「印銀紙」，以致香港資產不斷受追捧，物業價格亦水漲船高。面對這「輸入型」通脹，香港人可說是頗為被動，但以正面角度看，本港按息也跟隨美國持續低位徘徊，令供平過租，一眾業主供樓成本低企，支持樓市。
不過與此同時，「雙辣招」自去年底推出至今，住宅交投急挫，同時拖低按揭需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，2012年11月新申請按揭貸款宗數按月減少18.9%至10,627宗，期內新批出按揭貸款額及宗數分別錄得241億元及8,593宗，與2012年10月比較，分別下跌2.3%及2.7%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月增加42.4%至56億元，而二手物業按揭貸款額則按月減少13.6%至154億元，一手市場按揭貸款金額走勢明顯跑贏二手市場。
息口走勢方面，現時本港最優惠利率目前跟隨美國息率調整，聯儲局之低息政策無疑為採用以最優惠利率為基礎的P按計劃人士注入一支強心針，根據數字顯示，P按計劃使用比例已連續11個月超過九成業主追捧，最新11月錄得92.7%。而H按計劃使用比例自十月份見底回升後，11月進一步升至5.2%，究其原因，資金充斥市場，本港一個月同業拆息跌至不足0.28厘，令拆息掛鈎H按計劃實際按息持續下調，再度引起市場關注。
P按強勢地位不變
不過礙於現時H按計劃的鎖息上限與P按比較，仍有約0.15點子差距，一旦按息升至H按鎖息上限，採用H按的每月供樓支出將較P按為高，因此除非銀行加大力度推廣H按計劃，調整H按息率及鎖息上限，否則筆者相信今年H按計劃的競爭力仍不敵P按計劃。整體而言，銀行資金成本下降，加息理由仍薄弱，除非外圍市況突然逆轉，否則今年「經絡按息」可維持2.5厘以下水平，大幅急升機會微。
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