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■青衣藍澄灣錄得1月首宗成交，成交建築呎價6,787元，平均實用呎價9,601元。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蔡競文、周穎）青衣綠悠雅苑及白表免補地價購居屋措施接連面世，刺激區內二手私宅及本港二手居屋市場，青衣藍澄灣、青怡花園及屯門兆邦苑分別創出新高成交個案。另一方面，高實用率屋苑同樣吸引用家爭相入市，西灣河鯉景灣3房單位建築面積呎價突破萬元，創同類單位造價新高。
中原地產彭少忠表示，青衣藍澄灣錄得1月首宗成交，成交價433萬元，創出同類單位新高。單位為2座高層H室，建築面積638方呎，實用面積451方呎，平均建築呎價6,787元，平均實用呎價9,601元。原業主於2010年7月以248萬元買入上址，轉手帳面獲利185萬元或75%。另外，綠悠雅苑推出帶動下，上月藍澄灣交投由上半月的1宗急升至下半月的8宗。
青怡花園呎價歷史新高
至於一名同區投資者刷新同區青怡花園歷史新高呎價，美聯物業曾偉明表示，青怡花園6座中層E室，建築面積432方呎，實用面積343方呎，兩房間隔，連租約以325萬元成交，折合建築面積呎價7,523元，實用面積呎價9,475元，屬屋苑歷史新高呎價。買家為同區投資者，有感「置安心」住客2015年入伙前，有機會租住附近屋苑，帶旺租務需求，決定承接單位作收租之用。原業主於2010年7月以197萬元購入物業，帳面獲利128萬元，物業升值近65%。
居屋兆邦苑196萬新高
至於居屋市場，中原地產鄺家進表示，屯門單幢式居屋兆邦苑高層C室，建築面積496方呎，實用面積376方呎，兩房間隔，新近於自由市場以新高價196萬元易手，平均建築呎價3,952元。原業主於1991年5月以27.35萬元綠表形式買入上址。
鯉景灣實用呎價萬二
港島區方面，中原地產馬忠強表示，實用面積規例實施後，鯉景灣睇樓人數大增，主要因為該屋苑實用率高逾8成，吸引用家入市。其中，安屏閣中層D室，實用面積540方呎，建築面積659方呎，擁三房套房間隔，最新以673萬元沽出，建築面積呎價10,212元，實用面積呎價12,462元，創同類單位造價新高。原業主於2009年7月以372萬元購入物業，沽貨賬面獲利301萬元，單位升值81%。
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