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2013年1月11日 星期五
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粉嶺擬建「單幢公屋」涉780伙


http://paper.wenweipo.com   [2013-01-11]     我要評論
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粉嶺第49區公屋發展概念規劃圖

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂、周穎)面對基層市民輪候公屋人數年年上升,為解住屋燃眉之急,有指梁振英下周公布首份施政報告,將公布多區建屋計劃,包括可興建「單幢公屋」的蚊型地皮。事實上,政府一直研究將「政府、機構或社區」(GIC)用途地皮改為住宅之用,為此規劃署昨晚臨時向城規會呈交一份建議書,提議在上水、粉嶺兩幅土地興建公屋,其中粉嶺的第49區的地皮更會興建「單幢公屋」,有關建議今日在城規會審議。

 規劃署報告指,其中一幅選址位於粉嶺第49區,毗鄰雍盛苑,現址為一幅空置政府土地,佔地88,265方呎,計劃由目前的GIC及綠化地帶用途,改為「住宅(甲類)2」,興建1幢33層高公屋,樓面約414,414方呎,提供780伙,預計入住人口約2,400人,預計約2020年竣工。

上水建3幢 可住2700人

 另一幅面積較大的地盤,位於上水第27區,旁邊為彩蒲苑,規劃署打算由目前GIC及休憩用地,改劃為「住宅(甲類)2」。地盤現址為一個臨時公眾停車場,地盤面積133,474方呎,將建3幢24至32樓公屋,樓面約748,098方呎,提供900個單位,預計2,700人入住,約於2018年可落成入伙。

 業內人士指,政府最近連番改劃土地的建議,只屬政府增加土地供應的「前奏」,房屋問題作為現屆政府首要解決的難題,預料日後仍會循多個方向增加土地。

億京九龍灣商廈呎補5000元

 另外,商廈有價,配合九龍東起動概念,政府對區內工轉商物業申請補價亦水漲船高。市場消息稱,億京旗下九龍灣宏光道6號寫字樓項目,每呎補地價金額約達5,000元水平。若消息屬實,將創工業用途改為商業用途的補地價呎價新高紀錄。但據悉現階段發展商與政府尚未達成協議。

 事實上,億京早於2011年初曾接獲政府回覆每方呎補地價約2,000多元,惟至同年底已升至近3,500元,升幅達60%,事過約一年後,最新市場消息指已達每呎5,000元水平,升幅達42%。以市傳最新補地呎價5,000元計算,涉及補地價金額高達13.2億元。

 據悉,億京早於2009年8月斥資約2.8億元,購入宏光道6號全幢工廈改建為商廈,地盤面積3萬方呎,涉及總樓面面積26.4萬方呎,據悉,現階段項目已經近現樓,將於年中推售,市場估計,開售呎價將逾1萬元水平。

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