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■內地發展商大力催谷住宅銷量。
與過去幾年明顯不同，如今各地樓市愈加呈現差異化，冷如溫州房價連番下挫，熱如北上廣依然上漲。但在號稱「史上最嚴」的調控政策下，市場對房價的預期反而從觀望轉向看漲。在業界被冠以「任贏贏」、「預言帝」的北京地產界名人任志強近期再拋「買房說」，聲稱「以後的房價都會比現在高」，而業界亦擔心行政調控會打亂市場節奏，引發後市供應不足，陷入房價越調越高的怪圈。
掛鈎「烏紗帽」非長策
為抑制房價上漲，壓力較大的北京、廣州等市均已執行「限價」。近期媒體援引消息人士報道稱，北京限價令進一步升級，商品房預售不僅需經北京住建委的審批，還需提交至市長辦公室，由分管副市長審批畫鈎後才能最終確定能否給批。
把房價跟「烏紗帽」掛鈎，交通銀行經濟學家唐建偉認為，此舉壓制需求，又減少供給，短期內能控制房價漲幅，但中長期起不到作用，一旦政策或市場環境有所改變，又會出現類似3月份的暴漲。
穗六成民眾今年看升
廣州社情民意中心近期一份房地產市場調查凸現了看漲不看跌的現實。73%的受訪者讓調控「攪亂了心」，近六成受訪者預期今年房價上漲，認為調控會壓低房價卻只有兩成，半數左右的民眾認為開徵房產稅和二手房稅將推高房價。
為什麼難以壓制房價？申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇指出，房地產問題集中在供給，一是國家土地管控，土地供給不足，二是此前十幾年調控不到位導致相當多房源為少數投資分子所有，平均房源充足但兩極分化，使得相當多民眾基本住房需求保障不了，這也導致供求矛盾。
遏抑房價須供地充足
業內人士認為，要緩解房價上漲壓力，除了「保持一個不是那麼寬鬆的貨幣政策基調」外，還要把制約供給的因素消除掉，增加多套房持有成本把存量房逼向市場，盡量形成更市場化的土地供給機制，而不應搞饑餓療法，人為造成土地緊張狀況。 ■香港文匯報記者 海巖
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