專家解讀：高房價「綁架」貨幣政策

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　■4月份，內地二手住宅價格也普遍上升。

　香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）今年以來中國經濟復甦弱於預期，但房地產市場卻一枝獨秀，投資和銷售均表現亮眼，近期北上廣等地更是「地王」再現。經濟學家認為，樓價居高不下，制約貨幣政策進一步放鬆。要解除樓市這顆隨時可能引爆的「炸彈」，政府就不能只一味限制房價及購房需求，而應建立房地產穩定發展的長效機制，加快土地供應、改革「土地財政」等方面作出制度安排。

振興經濟疲勢

又恐刺激樓市

　今年中國經濟增長勢頭疲弱，放鬆貨幣政策的呼聲很高。交通銀行首席經濟學家連平則認為，高企的房價使得中國央行不太可能會很快下調利率。

　中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，房價綁架了中國的貨幣政策。寬鬆的貨幣政策會刺激房地產業發展，引發房價上漲；緊縮的貨幣政策會抑制房地產業發展，引發房價下跌或上漲幅度趨緩。而今，既不能過於放鬆貨幣政策，將刺激房價上漲；相反，過於嚴厲的調控和打壓樓市，又可能造成樓市崩盤，進而引發經濟和金融風險。

降低土地依賴 亟需長效機制

　中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則建議，穩定樓市要建立房地產穩定發展的長效機制，調整財稅體系和中央地方事權體系，加快建立替代稅種、加大轉移支付力度，「多予少取」，使地方政府的土地依賴切實降低。此外，加快發展健康資本市場，豐富人們投資渠道，也可為樓市合理「減壓」。