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■林達民表示，尚悅已累售1517伙，套現逾60億元。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）趁一手盤推盤量現空檔期，剛於上周五重新上載按新例的售樓書、由新世界及恒基地產合作發展的元朗尚悅將於本周六下午2時以先到先得方式按原價加推及首度推售合共多達516伙。
開售單位實用面積由355至743方呎，平均實用面積呎價10,086元，售價由355.4萬至819萬元，其中首度推售的第2座佔202伙。發展商首度為恒地會會員透過恒基物業代理買入單位者可獲贈首12個月管理費，相當於樓價約0.4%。
恒地會員送首年管理費
恒基地產營業部總經理林達民表示，尚悅自開售以來已推出1,790伙，累售1,517伙，佔可銷售單位近84%，套現逾60億元。對於尚悅新售樓書內的實用面積與以往有少許不同，林達民指出，集團是根據《一手住宅物業銷售條例》來重新計算實用面積，新例重新界定上述項目的計算方式，預製組件已不能計算外牆粉飾及批盪厚度，差異只在幾十毫米之內，而複式戶涉及的樓梯面積較為顯著，新例下實用面積亦不計算複式單位內的樓梯面積，差距可高達70多方呎。
他強調，有關單位並無「縮水」，只是表述方法與以往方式不同，即使表述實用面積與舊例不同，但單位總售價仍維持不變，價格調整只會參考市況，但實用呎價會比之前高。他表示，今年4月28日之前售出及簽約的尚悅單位實用面積會採用舊制定義，因此，即使如今推出的新售樓書內實用面積不同，都不會構成新例實施前買家作為投訴的因由，至今亦無收到買家投訴。
新例要適應期推盤減速
他稱，恒基地產下一個推售的新盤應該是九龍界限街68號曉珀．御及九龍界限街51號曉珀。對於新例實施後至今市場上只有4個樓盤可供發售，期間亦有一手住宅物業銷售監管局就已上載新售樓書的新盤提出不少建議，他表示，法例剛實施，各大發展商都要適應新例，無可能百分百完美，因準備工作時間長，推盤速度減慢，影響發展商賣樓收入，相信下半年各大發展商會加快推盤步伐。對於近期新盤銷情，他表示，以其代理系內香港小輪的粉嶺逸峯而言，過去一周亦售出7伙。
一手住宅物業銷售監管局發言人昨表示，會盡快完成審視尚悅的售樓文件，包括售樓說明書、價單和銷售安排。目前並沒有接獲有關一手住宅物業實用面積資料方面的投訴。
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