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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）中央調控樓市的消息一宗接一宗，當中以最近傳出的擴大房產稅試點最為市場所關注，但內房企銷售未見明顯回軟。禹洲地產(1628)表示，房產稅推行細則會按不同城市而有不同，認為中央會先針對投機情況較嚴重的城市，再推行至全國，但對自住房屋的需求影響不大。公司又指，今年以來已完成合同銷售金額48億元(人民幣，下同)，認購而未支付的金額達8億元，相當於今年銷售目標的70%，完成全年銷售目標「無懸念」。
主力剛需市場房稅影響微
禹洲地產主席兼首席執行官林龍安昨於股東會後表示，新國五條對內地地產行業有影響，但相信樓價仍穩中有升。他又指，房產稅推行在每個地方的細節不一，相信一線城市影響較大，而公司集中在剛性需求大的地區發展，如海西區、長三角及合肥。
財務總監邱于賡補充，今年3月有買家提前入市，令銷售勢頭良好，但同時影響4月銷情，至5月首三個星期銷售已回升至4億-5億元，料5月銷售可回復正常。邱于賡預期，今年內地樓價上升一成，二、三線城市則升4%。
邱于賡又表示，目前的融資成本為9.5%，屬業內平均水平，當中7月將要償還中人壽債務，利率較高，但於4月的銀團利率為6%，故料明年底利率可降至8.5%。邱氏並指，現時手頭現金充裕，超45億元，加上短期到期債務不多，負債比率降至50%，目前負債總額為76億-77億元，按年持平。
中渝置地賣樓成績符預期
另一邊廂，中渝置地(1224)副主席兼董事總經理林孝文昨日在股東會後表示，公司維持全年銷售目標88億元，目前銷售約30億元，與預期相符，當中重慶梧桐郡目前已售出85%，至於重慶另一項目御府目前已出售數幢別墅，暫不急於推售。
林孝文續指，中西部二三線城市的剛需強勁，對西部業務發展有信心，他提及，公司近期已收購貴陽面積逾100萬平方米的土地，另亦收購重慶一塊土地，目前已累積1,450萬平方米的土儲，平均每平方米成本1,900元，亦首次踏足西安50萬平方米的土地，每平方米1,000元。他指，公司買地政策審慎，要求項目可以帶來30%毛利率才予考慮。而目前已動工土地400萬平方米，而計及新開工土地將合共達600萬平方米，約佔土儲一半。
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