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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港回歸祖國已16年，港府於過去一年多次推出辣招打擊置業需求，令住宅物業市場交投進一步萎縮。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行及土地註冊處資料顯示，回歸第16年(2012年7月1日至2013年6月27日)不包括一手公營房屋，一手私樓及二手住宅註冊量只錄得68,197宗，比起前一年少3,900宗，最終未能觸及7萬宗水平，創10年來最少。期內一手私樓及二手住宅共涉3,793億元，按年回落約4.8%，並創4年新低，表現相對註冊宗數為佳，主要是樓價上升所致，令金額相對提高。
若將過去一年回歸年住宅註冊量按3個時段劃分，不難發現辣招後的影響。於去年7月至11月平均每月一手私樓及二手住宅註冊量錄得約7,522宗，其後去年12月至今年3月註冊量(主要反映推出BSD及加強版SSD後的市況)平均每月已急減至5,016宗，4月至6月(主要反映3D三辣招齊出後市況)註冊平均只有3,464宗。由此可見，回歸第16年的住宅買賣實際上集中在3D辣招前。由於目前政府仍然無意撤招，在3D夾擊之下，住宅交投萎縮的情況將會持續。
料7月二手成交破四千
若單計今年的6月份，二手交投不足4,000宗。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府加辣至今已逾4個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,750宗，數字較5月份的2,948宗再增27%，造出「兩連升」走勢，但成交量仍不足4,000宗。
周滿傑指出，美國部署退市，引發加息憂慮升溫，令6月下旬二手交投突然轉靜，惟業主普遍減價沽樓，抵銷準買家加重供樓負擔的影響；踏入7月，二手客量勢必顯著增加，加上學校考試過後，業主重新放盤，成交及議價程序料可回復暢順；最重要的是，中產換樓鏈重新啟動，加上市場上大量「白居二」準買家等待入市，相信7月份二手住宅買賣登記可望進一步攀升，並且有機會突破4,000宗水平。
6月二手交投增79%
按地區分析，將軍澳及元朗區表現最好，兩區首27天分別累錄215及141宗二手住宅買賣登記，較上月同期皆激增99%並列首位。至於細價單位成交密集的屯門區，首27天累錄288宗買賣，按月激增70%，暫成二手住宅最熱賣地區。
議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投表現尤其標青，不少屋苑更擺脫單位數成交厄運。事實上，6月首27天十大活躍成交屋苑累錄323宗買賣登記，較上月同期的180宗大增79%，其中美孚新邨、太古城、新都城的登記量分別飆升2至3.5倍不等，領漲大市。
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