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按揭熱線:內地客活躍入市難復再


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-26]     我要評論

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

 曾幾何時,內地客活躍於本港物業市場,更出現連環購入單位的情況。不過自從近年政府推出針對性的樓控政策,內地客入市的意慾明顯減少。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年透過經絡承造按揭的內地買家個案,佔整體按揭市場比例,曾經於5月跌至的5.5%單月新低,由於樓控措施威力甚大,而且非一朝一夕可以消散,筆者相信,今年下半年內地客活躍的情況很難復再。

置業成本拾級而上

 事實上,自從2011年6月政府針對非本地客,開始收緊按揭成數,內地客的購買力已大不如前,其後2012年10月底政府提高額外印花稅稅率(SSD)及新增買家印花稅後(BSD),置業成本拾級而上,內地客佔比更由高位13.7%持續反覆回落,再加上2013年2月雙倍印花稅(DSD)出台,令內地客入市意慾進一步下降,佔比最低跌至2013年5月份只有5.5%,創2010年9月後,近三年新低。

 今年6月,內地客佔比稍為回升,按月增加2.2個百分點至7.7%,主要是受到早前入市之物業逐步上會所帶動,若按季度比較,今年第二季內地客比例錄得7.2%,僅較首季上升1個百分點,預期未來數月不少內地客捧場的新盤將陸續上會,有機會帶動第三季數字輕微上升。不過整體而言,新辣招已接近冰封內地客入市意慾,現時樓市觀望氣氛十分濃厚,市場仍需要時間消化措施影響。

 總結今年上半年表現,內地客佔整體按揭比例為7.2%,與去年下半年比較,下跌2.6個百分點。雖然下半年銀行對按揭市場取態仍然正面,不過樓市成交減少,筆者相信按揭貸款字會因此而調整,除非市場上有貸款機構積極推出針對性的按揭計劃,以吸納該類客戶,否則下半年內地客的佔比亦難以重返雙位數水平,料續於低位徘徊。

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