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內地生搶旺7月第一城租務


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-04]     我要評論
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 ■沙田第一城上月租務勁升60%。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府連番出招,部分業主轉賣為租,加上7月為傳統租務旺季,鄰近大學及受內地客垂青的鐵路沿線大型屋苑於7月租務明顯轉活,沙田第一城的租務勁升60%至120宗,實呎租升10%至31元,當中80%客源為內地學生,奧運站月租亦逾160宗,升6.6%,其他區份因租盤盤源開始減少,租金呈微升。然而,業界估計,礙於政策市,放租盤數量或會持續增加,加上估計樓價回落,租金走勢料轉弱,全年租金升幅或收窄至5%水平。

全年租金升幅或收窄

 美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示,2012/13年度來港讀書內地生數目突破萬人,成為本港住宅租務生力軍,租務需求有明顯帶動。不過礙於政策市,放租盤數量或會持續增加,導致過去半年僅累積錄得約1.2%租金升幅,較去年下半年的8.4%升幅明顯緩和,雖然第三季為租務旺季,但預期今年下半年租金走勢升幅有限,全年租金升幅或收窄至5%水平,當中沙田區中小型住宅租金升幅料會優於大市。

後市信心弱 料租金波動

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,雖然暑假為租務旺季,但受到美國表態退市拖累,本港樓市觀望氣氛濃厚,市民對後市信心減弱,相信第三季租金會跟隨樓價繼續波動調整。

 回顧7月租務市場,沙田第一城相當活躍,7月錄近120宗租賃成交,平均實用呎租約37元,上升10%。中原地產黎浚宇表示,當中80%為內地生租樓個案,因7月沙田市中心租盤嚴重短缺,促使學生轉至沙田第一城租樓。其中第9座高層F室成交,實用面積451方呎,以1.7萬元租出,實用呎價37.7元,比市價高約5%至6%,新租客為四名內地生,將於城大就讀。

奧運租務成交按月升6.6%

 同樣是內地客聚居地的奧運站,7月共錄得約160宗租務成交,按月升6.6%,實呎租約40元,與上月相若。香港置業文愛玲表示,一號銀海高層7座高層B室,實用面積959方呎,以月租3.9萬元租出,實呎租40.7元,租客見單位租金相宜,租金回報率近3.5厘。

 尖沙咀擎天半島則有業主減租5.7%吸客。美聯物業彭文浩指出,該單位為2座高層G室,實用面積約893方呎,業主最初叫價3.5萬元,經公司租客還價,降價2,000元以3.3萬元租出單位,降幅約5.7%,實用面積呎租約37元。

將軍澳盤源減 成交跌15%

 其他大型屋苑區份的7月租務交投量及租金只保持平穩,中原譚桂貞指出,由於將軍澳日出康城領凱於6月份入伙,即時有數百伙放租,令6月份將軍澳區租務急升,到7月份盤源開始減少,7月份將軍澳租務成交約有423宗,按月下跌15%,實呎租19元,按月微升1%至2%,至於日出康城的實呎租介乎13元至19元,亦微升1%至2%。

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