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■林達民(左)指出，曉珀下周四晚7時以先到先得形式開售。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）九龍站天璽劈價送稅賣貨尾，吸引大批捧場客。該盤6日累收約2,000票，以首推60伙計，超額登記32.3倍，創今年4月底一手住宅新例後紀錄新高，媲美1997年樓市高峰時瘋狂之勢，同時亦令其他九龍區新盤加快推售爭客。恒基地產於長沙灣曉珀昨晚公布首推30伙，亦以送3%印花稅招徠，加上即供獲最多7%折扣計，變相9折賣樓，折實後平均即供呎價17,375元，折實後入場費788.5萬元，仍比區內同系的曉尚售價高出20%，下周四晚推售。另外會德豐地產、新世界及港鐵合作的柯士甸站上蓋「The Austin」計劃下周上載售樓書，隨即開價，2周內開售首批單位。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽第6期昨晚8時截票，累收約2,000票，當中四分之一（約500票）為公司票及內地客。對於市傳昨日再有大手客一口氣入300票，雷霆稱最大手入票者一共入了20票，亦有家庭客入3票，首推60伙於今早以抽籤形式推售。昨日天璽第6期地下大堂所見，仍有不少市民到場參觀，此批單位扣除折扣優惠平均實呎價2.5萬元，未計送稅前的86折折實價由1,000萬元至2,600多萬元不等。
下周四晚開售 先到先得
恒基地產營業部總經理林達民指出，長沙灣界限街曉珀首批推出30伙，集中於1房及2房戶，下周四晚7時以先到先得形式開售，示範單位昨日下午5時起開放予恒地會會員參觀，今早11時起開放予公眾參觀。
根據曉珀價單顯示，首推的30伙分布於11樓至27樓，實用面積由475方呎至793方呎，扣除3%印花稅及即供獲最多7%折扣計，變相9折賣樓，折實後售價由788.5萬元至1,427.9萬元，發展商提供60天即供付款（照訂價減7%）、180天即供付款（照訂價減6%）、最高樓價30%二按（照訂價減6%）、首2年二按免息免供（照訂價減4%）及建築期付款（照訂價）。若買方於14天內付清樓價，可獲賣方送贈相等於正式買賣合約價的3%作為印花稅現金回贈，恒地會會員如直接由恒基地產代理買入價單內住宅物業，於入伙後可獲贈首24個月管理費。
應付需求 先推1房2房戶
林達民指出，先推曉珀1房及2房戶，主要因為現時市場需求大，加上位處市中心，隱藏不少購買力。對於近月來同系亦推出新界區細價盤，他指其他區樓盤未必有此盤優勢，擁有2.15公頃的綠化公園，又位於九龍區市中心，附近又有超級豪宅，應有不少家長買樓予子女，或有分支家庭買入。
比天璽平一半 無懼競爭
對於新地九龍站天璽今早揀樓，曉珀同期開售會否有競爭，他認為天璽有自己特色，單位總價比曉珀大好多，呎價亦有幾大距離，屬另一組群，不存在競爭；曉珀的綠化充裕，不會有繁囂商場令屋苑變雜，應會受歡迎。林達民表示，曉珀周邊無類似規劃項目，恒地開價一向貼市，希望短時間內可賣出大比例單位。至於同系區內姊妹新盤曉珀．御最快下月開售，單位面積比曉珀大。
業內人士指，由於天璽於未計送稅前的86折折實價由1,000萬元至2,600多萬元不等，曉珀以高於市價推售，一方面因為曉珀的位置及景觀比同系曉尚佳，可以抬價，二來其售價比天璽平一半或以上，期望可以趁勢吸引買不到天璽的客戶流到曉珀，令曉珀毋須大劈價。
至於新世界於元朗溱柏新加推單位昨晚截票，共收逾60票，今早會先推124伙，平均呎價9,087元，其中開放式單位加價2%，該盤昨日亦沽出1伙。
其他新盤方面，嘉里於跑馬地紀雲峰昨日上載全新售樓書，準備重推。
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