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2013年10月12日 星期六
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曉珀首推30伙 送稅變相9折


http://paper.wenweipo.com   [2013-10-12]     我要評論
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 ■林達民(左)指出,曉珀下周四晚7時以先到先得形式開售。張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)九龍站天璽劈價送稅賣貨尾,吸引大批捧場客。該盤6日累收約2,000票,以首推60伙計,超額登記32.3倍,創今年4月底一手住宅新例後紀錄新高,媲美1997年樓市高峰時瘋狂之勢,同時亦令其他九龍區新盤加快推售爭客。痚穧a產於長沙灣曉珀昨晚公布首推30伙,亦以送3%印花稅招徠,加上即供獲最多7%折扣計,變相9折賣樓,折實後平均即供呎價17,375元,折實後入場費788.5萬元,仍比區內同系的曉尚售價高出20%,下周四晚推售。另外會德豐地產、新世界及港鐵合作的柯士甸站上蓋「The Austin」計劃下周上載售樓書,隨即開價,2周內開售首批單位。

 新地副董事總經理雷霆表示,天璽第6期昨晚8時截票,累收約2,000票,當中四分之一(約500票)為公司票及內地客。對於市傳昨日再有大手客一口氣入300票,雷霆稱最大手入票者一共入了20票,亦有家庭客入3票,首推60伙於今早以抽籤形式推售。昨日天璽第6期地下大堂所見,仍有不少市民到場參觀,此批單位扣除折扣優惠平均實呎價2.5萬元,未計送稅前的86折折實價由1,000萬元至2,600多萬元不等。

下周四晚開售 先到先得

 痚穧a產營業部總經理林達民指出,長沙灣界限街曉珀首批推出30伙,集中於1房及2房戶,下周四晚7時以先到先得形式開售,示範單位昨日下午5時起開放予琣a會會員參觀,今早11時起開放予公眾參觀。

 根據曉珀價單顯示,首推的30伙分布於11樓至27樓,實用面積由475方呎至793方呎,扣除3%印花稅及即供獲最多7%折扣計,變相9折賣樓,折實後售價由788.5萬元至1,427.9萬元,發展商提供60天即供付款(照訂價減7%)、180天即供付款(照訂價減6%)、最高樓價30%二按(照訂價減6%)、首2年二按免息免供(照訂價減4%)及建築期付款(照訂價)。若買方於14天內付清樓價,可獲賣方送贈相等於正式買賣合約價的3%作為印花稅現金回贈,琣a會會員如直接由痚穧a產代理買入價單內住宅物業,於入伙後可獲贈首24個月管理費。

應付需求 先推1房2房戶

 林達民指出,先推曉珀1房及2房戶,主要因為現時市場需求大,加上位處市中心,隱藏不少購買力。對於近月來同系亦推出新界區細價盤,他指其他區樓盤未必有此盤優勢,擁有2.15公頃的綠化公園,又位於九龍區市中心,附近又有超級豪宅,應有不少家長買樓予子女,或有分支家庭買入。

比天璽平一半 無懼競爭

 對於新地九龍站天璽今早揀樓,曉珀同期開售會否有競爭,他認為天璽有自己特色,單位總價比曉珀大好多,呎價亦有幾大距離,屬另一組群,不存在競爭;曉珀的綠化充裕,不會有繁囂商場令屋苑變雜,應會受歡迎。林達民表示,曉珀周邊無類似規劃項目,琣a開價一向貼市,希望短時間內可賣出大比例單位。至於同系區內姊妹新盤曉珀.御最快下月開售,單位面積比曉珀大。

 業內人士指,由於天璽於未計送稅前的86折折實價由1,000萬元至2,600多萬元不等,曉珀以高於市價推售,一方面因為曉珀的位置及景觀比同系曉尚佳,可以抬價,二來其售價比天璽平一半或以上,期望可以趁勢吸引買不到天璽的客戶流到曉珀,令曉珀毋須大劈價。

 至於新世界於元朗溱柏新加推單位昨晚截票,共收逾60票,今早會先推124伙,平均呎價9,087元,其中開放式單位加價2%,該盤昨日亦沽出1伙。

 其他新盤方面,嘉里於跑馬地紀雲峰昨日上載全新售樓書,準備重推。

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