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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘 廣州報道) 地王頻現，房價只上不下，市場憂慮中央再度出手打壓樓市。奧園(3883)執行總裁楊忠認為，現在房地產市場乃「天天在擔心調控」，但與其擔心，倒不如將其視之為常態，並相信中央即使再出手都應集中在市場化上，用行政手段干預樓市的機會相對較低。他又相信，買家入市高峰位不再像以往只限於長假期，估計今年上、下半年的整體內地樓市表現不會相差太遠。
楊忠表示，自身從事房地產工作超過20年的經驗看來，一般人往往只是對內地樓市和調控掛勾。事實上，自2008年起，調控一直沒有放鬆過，但他強調，與其擔心何時會調控，倒不如將其視為常態，在投資前已將有關因素考慮在內。楊忠認為，中央政府即使再調控，估計用行政手段干預樓市的機會相對較低，相信應從市場化的手段入手，如增加稅收。
「金九銀十」早不存在
對於有言論指，上半年國五條出台反而令市場部分購買力提早於上半年出現，擔心市況一反傳統，下半年銷情不如上半年。楊忠分析指，其實傳統金九銀十的概念早已不存在，主要因為買家入市習慣不如以往般只限於長假期，買家寧可把握假期出外旅遊。他以公司業績為例，奧園於上半年銷售額達37.41億元(人民幣，下同)，而首3季總合同銷售金額約為56.5億元，3季銷售額相當平均，可反映上、下半年的樓市表現不相差太遠。
「銷售為主 持有為副」
另一方面，雖然近年來有不少公司大舉發展商業地產，但楊忠認為，在內地政府擴大內需市場的同時，公司正走向剛需加商業的未來主流市場，短期不會調整住宅跟商業6:4的業務比例，亦續以「銷售為主，持有為副」的原則來經營商業地產，盡可能將商舖及寫字樓等項目賣出，酒店及購物商場則收租。
最新數據顯示，該公司本年首10個月有40.71%銷售額來自商業，合乎公司預期。
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