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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部表示，11月全港居屋二手買賣登記錄325宗，總值9.67億元，按月減少4%及5%，兩者同時造出「四連跌」之外，其單月登記量值更創近7個月新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑解釋指，一手新盤近月做主角，同時居屋樓價居高不下，連「白居二」準買家亦不願高追入市，導致居屋二手交投連月下挫。此外，該行引用土地註冊處數據顯示，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由10月的12.1%，下跌0.6個百分點至11月的11.5%，可見居屋買賣持續萎縮。
按樓價劃分，樓價200萬元以下的居屋二手交投表現最為差勁，11月僅錄23宗登記，較10月份的33宗減少30%。另外，價值500萬元或以上的居屋二手登記跌幅最大，上月市場僅錄2宗登記，按月減少50%。
新「白居二」料穩交投
從屋苑來看，買賣偏重在總價較低的新界西北屋苑之上，十大活躍成交屋苑佔其一半，當中天水圍天頌苑及天盛苑更分別以9宗及8宗買賣登記，高踞熱賣屋苑榜的冠、亞席位。
周滿傑表示，目前居屋樓價高企，加上二手市場即將步入聖誕、新年的傳統淡季，雖然未必可吸引新一批的「白居二」準買家積極入市，帶動居屋二手交投顯著反彈，惟確信新力軍流入市場，始終有助居屋二手成交止跌回穩，估計在未來三數月內，居屋二手買賣登記宗數將可穩守在300宗以上水平。
公屋成交超去年總和
另一方面，受惠於今年「白居二」熱潮，刺激公屋市道向上，中原地產研究部指出，今年首十一個月二手公屋買賣合約登記錄得453宗，總值7.90億元，已較去年全年的432宗及6.50億元上升4.9%及21.5%。
按月方面，11月二手公屋買賣合約登記錄得48宗，總值8,603.0萬元，較10月上升26.3%及18.1%。當中登記額最高成交為鴨?洲利東?東安樓29樓單位，錄285.0萬元。
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