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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新一份施政報告下周公布，由於估計房策着墨不多，未有影響昨日地皮截標。觀塘商業地及火炭樂林路住宅地，分別收到12份及13份標書，反應理想。其中觀塘商業地雖存在禁拆售條款，但因為具發展規模，總樓面約660,307方呎，仍然獲一班中大型發展商入標。市場估值介乎26.41億元至35億元，樓面地價約4,000元至5,300元。
地政總署昨公布，觀塘商業地一共收到12份標書。綜合市場資料，入標財團包括長實、新世界、會德豐、信置、太古、華置、億京、百利保及富豪酒店等。值得一提，當中太古曾經以26.38億元中標去年底的九龍灣商業地，今次再落標，顯示對東九龍一帶發展興趣濃厚，或希望發展其「東九王國」，中標呼聲相當高。
地皮禁拆售 出價料審慎
觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界，地盤面積約55,026方呎，提供非住宅樓面最多660,307方呎。雖然具發展規模，但地皮存在禁拆售條款，加上位置較去年底賣出的九龍灣商業地遜色，美聯測量師行董事林子彬估計，發展商出價會傾向審慎。昨日入標反應亦較去年底九龍灣地皮的17份為差。
不過，禁售條款並未嚇退發展商投地意慾，億京發展及策劃項目籌劃經理黎裕宗於投標後表示，雖然項目有拆售限制，但有助項目擁有單一業權，容易管理租戶組合，可成為長線投資的項目。
火炭地無限量 收13標書
同日截標的火炭樂林路地皮，收到13份標書。入標財團有信置、遠展、英皇、香港興業、宏安、百利保及富豪酒店等，大部分獨資。英皇國際助理物業經理甘家興表示，集團獨資競爭火炭住宅地皮，主要看好該區仍有發展空間，出價時會參考環評及排污報告。
項目佔地12,809方呎，可建樓面最高26,899方呎，估值則為1.9億元，地皮沒有限量條款，業界估值約1.88億元至2.2億元，樓面呎價約7,000元至8,000元。
沙田坪洲兩地 下月招標
另外，地政總署昨亦公布兩幅住宅地的賣地時間表，分別為沙田馬鞍山白石地，及坪洲教育路前坪洲公立志仁學校（北面部分），均未有限量條款，將於2月7日招標，截標日期為3月21日。
其中沙田馬鞍山白石地，佔地405,803方呎，可建樓面約430,560方呎，市場估值相當分歧，由21.5億元至43.06億元，樓面地價介乎5,000元至1萬元。坪洲教育路地，佔地18,751方呎，可建樓面14,063方呎，估值約2,000萬元至2,100萬元，每呎樓面地價約1,400元至1,500元。
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