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■受電商衝擊，業界人士指穗零售物業已是供過於求的局面。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）電商衝擊下內地零售商擴張速度放緩。房地產中介機構第一太平戴維斯日前發佈的研究報告顯示，2013年廣州購物中心整體空置率較2012年末提高了1.1個百分點，達到10.8%，遠超6%的空置警戒線。仲量聯行預計今年廣州購物中心還將迎來供應洪峰，新增供應面積將超過54萬平米，創歷史新高。
第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，由於內地經濟基本面沒有明顯改善，且政府限制公款消費，加上受電商快速發展的影響，實體零售增長放緩，零售商採取謹慎擴張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點，令市場出現分化，去年廣州部分購物中心由於預租不順利而暫緩正式開業。
去年達10.8% 將迎供應洪峰
據了解，最近兩三年，廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態，大概只有20%至30%的項目能準時開業，新開業能有70%招租率已經很不錯。這些延遲開業的項目中，部分甚至是知名開發商經營的物業。日本永旺集團位於番禺區清河的永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業，如今也宣佈延遲。另一位於珠江新城的高德置地冬廣場最早計劃2011年9月開業，但拖延至今仍無動靜。
廣東省流通業商會執行會長黃文傑稱，購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是最重要因素。由於近年來開發商扎堆開發商業地產，導致大量購物中心集中落成，但受到電商衝擊，許多商家放緩了拓展的腳步，零售物業市場處於供過於求的局面，最終導致大量項目招商困難。
仲量聯：年末空置率將再升高
仲量聯行預測，2014年新增購物中心供應量超過54萬平米，為歷年之最。新增供應的地域分佈將呈現分散化，大部分項目定位針對大眾市場。三個位於番禺的商場預計將於今年落成，屆時商圈之間的表現將進一步分化，預計廣州零售物業年末空置率將再升高，新興商圈如珠江新城等新落成商場由於招商進度較慢，空置率或將高於其它成熟商圈。
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