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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累政府全方位「加辣」抑壓，二手樓價自此從高位輾轉向下，惟幸樓價調整幅度不大，綜觀全年樓價依然錄得些微升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至2013年12月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,655元，雖然較去年2月份高位的7,942元下跌3.6%；不過，樓價現水平對比2012年底的7,549元仍然高出1.4%，幸保不失。
按地區劃分，新界區屋苑去年樓價表現較佳，21個屋苑平均建築呎價報每方呎6,072元，較2012年底仍然上升2.7%，漲幅較同期整體樓價高出1.3個百分點；九龍區屋苑樓價漲幅居次，上月21個指標屋苑平均建築呎價報8,006元，按年上升1.6%；港島區方面，因區內多個龍頭屋苑承接顯著減弱，樓價調整較其他兩區屋苑為大，故此，按整年計，該區樓價下跌2.5%至平均每方呎9,388元。
大興花園去年跑贏大市
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除19個樓價不可作直接比較的屋苑後，31個屋苑當中，只有21個屋苑樓價報升，實質漲幅由0.4%至最高11.1%不等。實質樓價漲幅最高的10個屋苑當中，新界區佔6席，九龍區佔3席，而港島區則佔餘下1席。按實質升幅計，屯門大興花園、大埔中心、馬鞍山新港城及沙田中心的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升11.1%、7.0%、5.6%及5.6%。另外，九龍灣德福花園、馬灣珀麗灣的樓價亦在過去一年上升5%以上，算是靜市下的奇葩。
周滿傑指出，政府壓市「辣招」威力強勁，市場觀望情緒始終揮之不去，買家還價漸趨保守，市場形勢使然下，樓價本已易跌難升。此外，一手新盤連月排山倒海登場，透支不少市場購買力，相信未來一季二手承接勢必繼續減弱，樓價或會加速向下，估計下調幅度有機會達到3%甚至更多。
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