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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘、黃子慢）今日為蛇年的最後一天，回望過去一年，本港樓市的確有如大蛇一般移動緩慢，二手交投量冰封，一手則靠發展商以價換量。不過，樓價指數只是在120點的歷史高位窄幅波動，由蛇年初的約121點微跌至歲晚的約118點，跌幅僅為2%左右。有地產代理報告指出，蛇年只錄得約3.7萬宗二手住宅註冊登記，較龍年7.5萬宗下跌約一半。創自1996年鼠年有紀錄以來的18年新低。
2013年2月初踏入蛇年，中原城市領先指數（CCL）處於121點的貼近歷史高位，指數至歲晚仍高企於118點，跌幅僅為2%左右，反映樓價過去一個蛇年並沒有明顯下跌過。不過，蛇年樓市受政府辣招打擊下，二手住宅註冊量較龍年明顯大跌。
樓價指數跌幅2%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至1月27日（年廿七）為止，蛇年共錄得37,342宗二手住宅註冊登記個案，較龍年74,872宗下跌約5成。預期過去一年為二手宗數不足4萬宗的首個農曆年，亦不及2002年及2003年的4.5萬宗，創自1996年鼠年有紀錄以來的18年新低。
嘉湖唯一註冊破500宗
蛇年二手交投大跌，各大型屋苑表現失色。蛇年截至本月27日為止，只有嘉湖山莊一個屋苑二手註冊量能衝破500宗，錄601宗登記。與龍年相比，太古城、美孚新邨、愉景灣及黃埔花園按年跌約59%。劉嘉輝預期，馬年辣招未除，加上多個新盤持續提供優惠，二手樓相信難與一手競爭，估計馬年二手住宅註冊量延續不足4萬宗低位，甚至有機會較蛇年減少。
一手市場方面，據美聯物業資料顯示，截至去年12月30日為止，年內不包括一手公營房屋的一手私樓註冊量錄9,757宗，扣除去年1月的628宗，再加上本月至截至28日的一手註冊暫錄1,591宗，粗略計算，即整個蛇年一手註冊量僅為10,720宗左右，相比龍年再跌大約一成半。
一手註冊10720跌成半
不過，港置高級執行董事伍創業表示，本月至截至28日一手註冊暫錄1,591宗，已連續三個月錄得逾千宗水平，為2009年9月後首次連續三個月錄逾千宗一手註冊個案。
利嘉閣總裁廖偉強昨表示，估計今年豪宅及屋苑市場情況相若，波幅約為5%，而本月更有機會向下調整，但預計農曆新年後表現會有所回升。另外，他亦透露該行1月的經營情況有機會達收支平衡。
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