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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）踏入馬年，本港樓市交投延續蛇年弱勢。踏入政府實施一手新例後首個新春，一手市場缺乏大型新盤支撐，全新盤只有華懋大埔富．盈門，僅提供百多個單位，首批58伙入票量亦不足百張，反應不算太熱烈。不過，發展商推銷工作不快並不等同存貨少，粗略估計馬年可售一手樓貨量隨時達3萬伙，劈價搶客潮於馬年一觸即發。
縱使多家發展商如恒地、信置、長實及新世界等聲稱年終無休，約10多個樓盤安排於馬年春節假期開售。然而銷情冷淡，個別更送贈現金利是吸客，但絕大多數為貨尾單位。農曆大年初一至初四的4日長假期，只售出10伙左右，較蛇年大跌近93%。粗略統計，過去13年間新春銷情最旺的2004年猴年，當年有多達30個樓盤齊推，且正值樓市剛開始擺脫2003年低谷，需求大盛下，造出逾400伙的佳績。
分析認為，發展商在一手新例下難以靈活部署賣樓步伐。事實上，在辣招、一手新例及美國退市等消息影響下，去年整體樓市成交約7萬宗，按年跌40%，其中一手成交約1萬宗，按年跌約25%。
將軍澳元朗沙田料重災
不過，發展商推銷工作慢並不等同存貨少，踏入馬年，不少發展商要追回蛇年失去的銷量，令可供應新單位按年增約7.6%，至3萬伙左右，創6年新高，單是新地及長實兩大龍頭的供應已近1.5萬伙。新盤供應量遠超過去18年平均每年1.8萬伙的吸納量。換言之，劈價搶客潮一觸即發，其中供應最多的將軍澳、元朗及沙田區勢成重災區，業界普遍預料今年樓價會跌10%至15%。
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