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香港文匯報訊 發展商加推優惠開售一手新盤，二手市場淡靜，不少私宅業主願意擴闊議價空間之餘，近月因「白居二」入市帶旺的居屋市場亦不能幸免，粉嶺嘉盛苑有業主下調叫價6%，以235萬元居二市場價沽出單位。
中原地產陳永強表示，第二輪「白居二」入市步伐緩慢，加上整體交投疲弱，居二放盤業主面臨減價壓力，紛紛調整叫價。粉嶺居屋嘉盛苑於本月暫錄約3宗成交個案，分行最新錄得一宗「白居二」入市個案，單位為A座中層13室，實用面積546方呎，兩房間隔，業主原先開價250萬元，經議價減15萬元，以居二市場價235萬元將單位沽出，實用面積平均呎價4,304元。
據了解，原業主則於1995年6月以居二市場價84.23萬元一手購入上址，持貨約19年升值1.8倍。
其他大幅減價個案方面，市場新近錄得炮台山維多利中心高層海景戶減價43萬元以657萬元成交，實用面積呎價12,514元，低市價約7%成交。世紀21日昇地產黃文龍表示，單位為3座高層C室，實用面積525方呎，望海景，原業主於2006年11月以288萬元購入上述單位。
水藍·天岸特色戶減65萬
另外，中原地產陳偉業表示，該行剛促成東涌水藍·天岸5座低層A室成交，單位實用面積748方呎，附161方呎特色平台，上月初叫價835萬元，其後減至820萬元，近日經用家誠意洽購下，最終減至770萬元沽出單位，累減幅度達65萬元或7.8%，折合平均實用呎價10,294元。原業主於2010年4月以649萬元買入單位一直出租。
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