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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年積極改劃土地用途，釋放住宅用地，最新將目光瞄準馬鞍山一帶。據規劃署一份向城規會呈交的文件，政府選址落在烏溪沙西沙路，淨發展地盤面積約6.24萬方呎，日後可發展樓面達22.6萬方呎，計劃發展中小型項目，提供約422伙。測量師估值項目約11.3億元，每呎地價約5,000元，若今次順利改劃，將可望加入來年賣地計劃。
「休憩用地」估值11億
該幅「中選」的地皮，位於香港李寶椿聯合世界醫院南面、帝琴灣的西面，現時土地用途為休憩用地，佔地達89,341方呎，規劃署提出改劃為「住宅(乙類)5」，扣除行人路及美化市容地帶等，地盤日後用作住宅發展的部分約62,431方呎，擬議地積比率3.6倍，可提供226,044方呎，按平均單位面積約538方呎計算，可供應422個單位。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，地盤地理位置不俗，鄰近馬鐵烏溪沙鐵路站，但日後會發展中小型項目，加上申請地盤設高度限制為95米(主水平基準以上，下同)，望海方向被高42米的李寶椿聯合世界醫院的高度遮擋一半，令估值打折扣。而最近新界區土地價格創新低，亦影響地皮價值。該行預測地皮每呎約5,000元，估值為11.3億元。
除提議改劃上述地皮外，規劃署亦同時建議修訂馬鞍山欣安邨土地用途，以發展欣安邨第二期，主要透過擴大欣安邨現有地盤，將部分藍球場的位置調動，以新增地盤發展。擬建的公屋涉及3幢約1,600伙，預計入住人口約4,900人。地盤內亦會增建長者日間護理中心、幼稚園、早期教育及訓練中心等。停車場車位數量亦適度提升。
欣安邨「綠化帶」建居屋
政府並落實早前提高地積比率20%的政策，今次欣安邨第二期提出改劃「住宅(甲類)8」，地積比率高達6倍，高度140米。另外，於欣安邨南面一塊佔地約20.34萬方呎的狹長「綠化地帶」，建議改為「住宅(甲類)9」，亦以6倍發展6幢140米高居屋，提供110萬方呎樓面，提供1,700伙，預計人口約5,250人。
城規會本周五將審議上述建議，通過後會修訂分區計劃大綱核准圖，並諮詢市民2個月。而宏安集團油塘四山街13及15號工業地皮，4年前獲批興建2幢住宅，但早前改申建兩幢1600個房間的酒店，規劃署意見不支持，認為地積比率達12倍過高，在房屋供應短缺下，地皮適合維持原本獲批的住宅發展，料本周五無法通過城規會。
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