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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港1月H按計劃使用比例大幅增加11.2個百分點至41.7%，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓更預期，各銀行將會加大力度推廣較具競爭力的H按計劃，吸引業主鎖定低息尾班車，令其使用比例有機會挑戰P按計劃領先地位。
經絡料銀行積極吸客
事實上，為力爭按揭市場佔有率，中銀香港首推與銀行同業拆息(H)糅合的存款掛鈎按揭計劃予元朗爾巒買家，其鎖息上限可媲美P按計劃實際按息，帶動H按使用比例創出28個月新高。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，1月H按計劃使用比例大幅增加11.2個百分點至41.7%，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，銀行今年將會加大力度推廣較具競爭力的H按計劃，吸引業主鎖定低息尾班車，相信H按計劃使用比例有望進一步上升，不但與P按計劃平分秋色，甚至挑戰P按計劃領先地位。
金管局住宅按揭調查數據顯示，1月P按計劃回落11.6個百分點至56.1%，至於定息及其他按揭計劃則只有2.2%。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳亦稱，按揭競爭越趨激烈，在按息下調空間無幾的情況下，今年初相繼有銀行積極加入H按市場，由於目前H按實際息率低至1.91%，低於P按之2.15%，加上銀行將H按封頂息率降低至與市場最優惠之P按息看齊，即使未來拆息抽升，H按用家亦可享有與P按用家一樣的按息供樓，令H按的波動性降低，H按吸引力因而大大增加。
新取用按揭下跌8.1%
劉圓圓指出，受到樓市辣招以及美國退市消息影響，新取用按揭貸款出現下調，金管局住宅按揭調查數據顯示，1月新取用按揭貸款錄得4,117宗，按月下跌8.1%，涉及金額按月減少6.2%至112.97億元。
不過，1月份出台的《施政報告》沒有再為樓市加辣，亦沒有減辣措施，因此樓市氣氛好轉，成交量略為回升。新申請按揭貸款宗數，按月增加17.6%至8,927宗，期內新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得5,799宗及172.65億元，按月分別大升19.3%及25.4%，至轉按方面，1月份轉按貸款額按月微升0.8%至25.6億元，宗數亦較去年12月增加3.2%至1,287宗，由於按揭計劃之間的息差相差有限，因此轉按增加主要是業主將物業轉按套現所致。不過，2月份為農曆新年傳統樓市淡季，由於不少業主及準買家暫緩買賣，二手成交較為淡靜，屆時按揭貸款數字有機會再次回落。
平均還款年期25.5年
新批按揭當中，涉及一手物業按揭貸款金額按月急增53%至60.29億元，而二手物業按揭貸款額亦按月增加18.9%至86.75億元，但已持續半年不足100億元水平。發展商加推及增加優惠促銷奏效，一手比例持續上升，其貸款金額佔比例更由去年7月不足10%，上升至今年1月的35%，並創2004年2月後新高，而二手比例則回落至只有50%。同時，1月平均按揭貸款額按月增加15萬元至298萬元，創出歷史新高，平均還款年期亦重返306個月(即25.5年)的歷史高位。
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