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■中國100個城市（新建）住宅平均價格環比上月漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲。圖為福州市內一處在建樓盤。 中新社
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）剛公布的數據顯示，內地樓價升勢持續放緩。中國指數研究院昨公布，3月份內地100個城市新建住宅均價環比上漲0.38%，雖然繼續上漲，但漲幅較上月的0.54%進一步縮窄；同比連續16個月上漲，漲幅則從上月的10.79%降至10.04%。百城樓價漲幅在同比和環比的升幅都已連續三個月下降。
報告稱，由於供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現小陽春旺季，全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。從全國房地產調控環境看，兩會期間中央提出「雙向調控」分類指導，着重依靠市場自身調節作用，此外未出台更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。
樓價雙向調控靠自身調節
從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，採取「以價換量」策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；而多數購房者對後期市場預期不穩，繼續保持觀望。
3月漲跌城市個數與上月基本相當，但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，表明多數城市房價更趨平穩。從10大城市環比漲跌幅看，8個環比上漲，價格上漲城市漲幅均在1%以內，2個下跌；北京、上海等10大城市住宅均價環比和同比分別漲環比上漲0.67%和16.43%，低於前月的1.08%和17.09%。而廣州房價更由漲轉跌。
由易居推出的一手房價格288指數也呈現類似走勢，該指數為1,098.6點，環比漲0.08%，同比漲8.14%，環比和同比增速已連續五個月回落。
另外，易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）最新報告指出，本年第一季度銷售金額，萬科以銷售額528.1億元（人民幣，下同）居首，碧桂園（2007）及綠地分別350億元及340億元名列2、3位。恒大地產（3333）及保利地產分別為305億元和279億元，躋身前5位。至於在去年全年業績排名中名列第3和第5的萬達及中國海外（0688），於本年第一季度僅排名第7和第6位，銷售額分別為186.4億元及275.8億元。
龍頭房企賣樓目標轉審慎
報告稱，龍頭房企對今年市場的判斷趨於謹慎。如華潤置地（1109）、中國海外、恒大、龍湖（0960）等房企，今年銷售目標大多貼近去年各自實際銷售額。但一季度大型房企業績不理想並非完全由行情變冷所致，與企業自身推盤節奏也有關係。估計開發周期在第二季度將形成集中推盤，下半年進入高峰。預料龍頭房企採取隨行就市策略促進去化，中小房企的差距將進一步拉大。
富力地產（2777）表示，3月份單月協議銷售額91.32億元，銷售面積達約41.55萬平方米，按年分別上升166%和38%。今年首季錄得銷售收入約151.59億元，累計銷售面積達約89.71萬平方米，按年分別上升71%及16%。
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