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■有代理透露，貝沙灣兩幢單號屋銀主盤現在每幢索價1.8億元。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市下滑，不少投資者因無力還款令手持物業成為銀主盤。南區有代理透露，物業投資者施佳龍2012年7月斥資近2.8億元向發展商盈大地產買入貝沙灣5期兩幢前排單號屋，後來因三度承按後無力還款，物業已淪為銀主盤，每幢索價1.8億元，成為南區近年涉及銀碼較大的銀主盤。
土地註冊處資料顯示，施氏當初透過兩間公司分別以約1.32億及1.48億元買入兩幢洋房，實用面積3,792方呎及3,589方呎。物業一年內向三間不同財務公司借貸，去年1月開始承按，之後於同年10月及今年1月亦再借貸。消息指，其中一間財務公司已申請追債，估計洋房成為銀主貨，順利沽出金額會作還債用途。
市場銀主盤急升至近百伙
代理指，銀主盤最新索價1.8億元，即合共3.6億元，按照當日施氏買入價約2.8億元計算，叫價高出28.57%。事實上，最近有消息指，近日全港銀主盤數量已急升至近百伙，主要因金管局嚴限銀行借貸，部分買家借貸應急下，一批財務公司便乘勢而起，估計一批被收樓的銀主盤中，有四成涉及財務公司參與貸款安排。較以往財務公司佔一成的比例上升。
樂信臺千呎戶減100萬
另一方面，二手市場繼續減風不斷。中原豪宅林耀昌表示，隨部分業主心態放軟，相繼提供3%至5%議價空間，促成西半山羅便臣道樂信臺本月首宗成交，涉及單位為2座低層C室，實用面積1,000方呎，原業主本月初開價1,700萬元，及後減價100萬元，以1,600萬元沽貨，呎價16,000元。
在新界區，祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外換樓客成交個案，原業主於1999年07月以163.8萬購入單位。該名買家以先沽後買的形式入市，故可按照舊有的「從價印花稅」機制繳付有關款項。單位為樂湖居3座中層D室，實用面積551方呎，原業主增加議幅，累積減價達32萬，以318萬元易手，實用面積計算平均呎價為5,771元，屬市價。
此外，中原地產林振邦表示，公屋青衣邨錄得本月第2宗買賣，涉及宜業樓中層13室，實用面積490方呎，綠表市場叫價250萬元，減至218萬元獲「白居二」買家承接，折合平均實用呎價4449元。
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