新盤二手均價齊跌

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■將軍澳日出康城2期錄蝕讓離場。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）一手樓優惠持續，令二手樓價受影響下調，今年平均每宗一手及二手金額自2009年首度齊跌。美聯物業表示，年內截至本月16日共錄得4,205宗一手私樓註冊，金額約384.4億元，平均每宗金額約914萬元，連跌3年。二手方面，本年至今二手住宅註冊共錄得9,971宗，金額約478.6億元，平均每宗金額約480萬元，由去年高位回落。

二手均價自2009年首跌

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，平均每宗一手私樓註冊金額，早於2011年達平均約1,207萬元高位後，便一直回落，去年已失守千萬元至約926萬元，至今年再進一步下跌。受新盤溢價收窄影響，平均二手金額亦告下跌。截至本月16日為止，平均每宗二手金額約480萬元。此數字自2009年約304萬元起，已連升四年至去年約498萬元，而今年亦終由去年高位回落。

劉嘉輝指，除了樓價回落外，中上價及豪宅物業比率減少亦是令平均每宗二手金額下跌的另一原因。據資料顯示，截至本月16日為止，年內逾千萬元的二手住宅註冊比率約5.8%，相比去年全年6.2%為少，而500萬元至1,000萬元個案比率亦由去年20.7%回落至本年迄今19.5%；反觀，500萬元或以下則由73.1%升至74.7%。若然一如上述所預期年內樓價持續調整的話，相信今年全年二手平均數的按年跌幅將會擴大。

日出康城蝕讓離場

二手市場繼續出現低價甚至蝕讓成交。利嘉閣地產黃龍智指，�o魚涌太古城鄱陽閣低層D室，實用面積583方呎，作價600萬元轉手，實用呎價10,292元，呎價創逾一年的新低。中原地產柯勇表示，將軍澳日出康城2C期領凱11座高層RB室，實用面積675方呎，以520萬元成交，實用呎價7,704元。原業主於2011年9月以520.8萬元入市上址，現轉手賬面蝕0.8萬元離場。