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■戴德梁行廣州公司總經理黎慶文。
兩年投資多1.8倍 分散風險保增長
今年以來，內地房企佈局海外市場的腳步加快。機構統計顯示，包括萬達、綠地集團、碧桂園、萬科、雅居樂（3383）等房企宣佈海外投資項目，涉及馬來西亞、美國、加拿大等地，計劃投資額達700億元（人民幣，下同），較2012年的40億美元大增。業界人士指，內房企兩年前就開始佈局海外，並已形成趨勢。同時，業界人士提醒，內房企到海外也面臨新的風險，這方面不能不考慮。 ■香港文匯報記者 古寧 廣州報道
仲量聯行國際資本集團中國區董事夏颺颺向記者表示，近年來中國房企在海外投資快速增長，個別企業希望未來海外投資佔其整體投資佈局比例達到30%以上。記者也注意到，提出要取代萬科成內地房企一哥的綠地集團，今年的海外項目投資額已超300億元。但將市場瞄準海外的不只綠地一家。（見附表）
海外發債融資圈錢更容易
第一太平戴維斯華南區董事長林木雄指，內地市場經過近20年的高速發展，開發商需要尋找新市場，保持發展速度並分散風險。同時，內地開發商已累積了相關開發資金和經驗，而美歐等地在金融海嘯後地產仍處低位。戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也稱，全球主要區域經濟復甦，資金從新興市場向發達國家回流，內房企也希望趕上QE末班車。此外，內地移民、留學人數逐年增加，海外置業需求也在增長。加上，內地信貸持續收緊，而海外地產開發融資成本相對更低，開發商出海也將打開融資渠道。
儘管房企熱絡，但近期內地開發商出海可能面臨的風險也開始被關注。碧桂園去年憑一個項目就成為馬來西亞最大房地產開發商，如今卻要面臨馬航事件可能帶來的風險。從馬航事件後的第一個交易日3月10日到3月底，碧桂園的股價降幅超20%。業界人士指，馬航事件發生後，去馬來西亞旅遊和買房的將減少。而碧桂園此前的銷售來看，內地客佔了近三成。
中國模式靠充裕資金維持
記者注意到，碧桂園在馬來西亞的三項目中，除自建項目已出售外，其他項目進展相對緩慢。有業界人士建議，開發商應選美國、歐洲、澳大利亞等發達地區，這些地區的政治、經濟更穩定，風險更低。碧桂園戰略管理中心相關人士則稱，馬航事件發生後，部分內地人對馬來西亞有負面情緒，短期內會對相關項目產生一定影響。但公司經過兩年的經營已積累了較高的知名度，在當地的項目都會按計劃推進，又稱馬來西亞只是碧桂園全球佈局中的一部分。
事實上，相關風險此前就有出現。由於當地官方的干擾，中坤集團在冰島的項目擱淺；而中航地產也因當地政府原因終止了斯里蘭卡項目。專家指，內房企海外項目相當目標客戶群還是內地客，無論是拿地、開發還是銷售，都還是中國模式。這需要房企要有充裕資金和可行性強的開發模式，並更好地了解當地房地產的需求。
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