內房訊息：萬科：積極應對樓市分化

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■萬科認為，內地市場分化已經成為業內共識。資料圖片

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）五一期間，一篇關於萬科副總裁毛大慶在一個內部沙龍的發言在網絡上傳播，其中「看空行業，全國房地產將下行」等觀點引發市場關注。萬科總裁郁亮對此專門作出回應，用「謹慎樂觀，積極應對」概括萬科對房地產行業的看法。

行業仍有很大發展空間

剛剛結束的五一小長假，內地房地產市場一片慘淡，北京等城市成交總量同比大跌近八成。郁亮表示，從提示風險的角度，房地產行業已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。萬科對於行業的態度很明確，用八個字概括為「謹慎樂觀，積極應對」。又稱「我依然看好房地產行業，否則萬科現在要做的就不是輕資產，而是零資產、退出原有的業務了。」積極應對的前提是對行業前景有信心，以前的樓市是黃金時代，現在是白銀時代，輕輕鬆鬆誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。而無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給房地產行業帶來很多的機會。

郁亮表示，市場分化已經成為業內共識。去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲；而很多內地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。今年這種分化預計會收斂一些。去年房價上漲較多的城市會存在價格阻力，供應增加也會導致市場降溫。作為企業，開發商不應該寄希望於政策調整，而是應該踏踏實實做好自己的業務。