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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
股票市場向來流傳着「五窮、六絕、七翻身」的說法，究竟樓按市場又如何？就以今年為例，將軍澳大型樓盤延期至4月入伙，業主陸續上會，並於5月註冊數據逐步反映，因此帶動5月現樓按揭註冊量急升逾三成，表現造好，暫時未見「五窮」現象，與此同時，發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈現小陽春景象，似乎又未到「六絕」的景況。不過四年一度的世界盃開鑼在即，並於本月中至7月中旬期間舉行，樓市7月能否翻身，則還看世界盃熱潮效應。
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，5月現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗，創13個月新高，與4月的4,995宗比較，顯著增加，而期內樓花按揭則錄得852宗，按月減少9.4%。雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高，但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊，現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平，僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一，並維持33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄，實際市況仍疲弱。
本季樓花按勝現樓按
值得注意，發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，今年首五個月樓花按揭已達3,479宗，創出紀錄新高，加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下，次季整體按揭市場表現會較首季優勝，當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。
歷年的世界盃普遍在6月至7月期間舉行，綜觀樓按市場的數據，按月比較最近三屆2002年、2006年及2010年世界盃對市場的影響，只有2002年及2006年的7月現樓按揭註冊量較6月有所上升，若按季度比較，則上述三年的第三季樓市均出現上升格局，現樓按揭註冊量按季升幅分別為2.5%(2002年)、12.6%(2006年)及10.9%(2010年)，至於2014年第三季樓按市場後勁如何？能否延續小陽春的勢頭，相信要視乎今屆巴西世界盃的吸引力了。
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