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■在用家及換樓客的剛性需求支持下，新界東及新界西樓價齊創歷史新高。圖為天水圍嘉湖山莊。
香港文匯報訊 本港樓價升勢終於回氣，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映樓價走勢的CCL指數(中小型單位)最新報121.95點，指數創歷史新高後回軟，按周輕微下跌0.14%。中小型單位樓價連升6周後，將進入反覆向升階段，是典型用家市的特質。CCL(大型單位)最新報126.79點，按周下跌0.10%，連跌2周共1.13%。
不過，受上車客歡迎的細價盤則持續被熱搶，尤其新界區單位入場費較市區低，在用家及換樓客的剛性需求支持下，新界東及新界西樓價齊創歷史新高。新界東區指數報127.24點，創歷史新高，按周升1.12%，結束2周連跌。新界西區指數報107.28點，連續2周創歷史新高，按周升1.33%，並連升5周共6.84%。相反，市區樓價回軟。九龍區指數報122.49點，按周跌0.34%，結束3周連升。港島區指數報131.29點，按周跌1.67%，連跌2周共2.19%。
大型屋苑樓價破頂後回軟
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報123.70點，指數創歷史新高後回軟，按周下跌0.14%。中原城市領先指數CCL報123.20點，按周下跌0.13%。CCL及CCL Mass終止6周連升，並非掉頭回落，是由連續上升，轉為反覆向上。7月24日大澳居屋天利苑公布攪珠結果，有待8月中旬公布的CCL開始反映。昨天公布指數，根據2014年7月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2014年6月30日至7月6日簽臨時買賣合約。
市場聚焦新盤 二手成交放緩
面對新盤持續熱銷，二手客源明顯被搶，二手盤缺新盤吸引力，十大屋苑睇樓氣氛持平，本周錄663組睇樓預約。中原地產十大屋苑錄得663組周末預約睇樓，按周減少4.6%，連跌兩周。大部分屋苑睇樓量平穩，按周無升跌；康怡花園跌幅最多，比上周25%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場受盤源缺乏所限制，加上業主叫價態度強硬，成交步伐放慢。本周末一手市場繼續有大型新盤開售，市場焦點將轉移至新盤，令二手市場市況受影響，不少屋苑睇樓人流減少或持平，料7月全月普遍二手屋苑，尤其中上價樓之成交量將難及上月。
預約睇樓減 業主叫價仍進取
港島區方面，中原地產趙鴻運表示，太古城本周睇樓量與上周相若，有50組預約睇樓量。九龍區方面，中原地產洪金興指，本周末大埔大型新盤開售，勢必搶去市場焦點，麗港城本周末睇樓量錄60組，按周回落7.7%，放盤量則下降至120個；業主叫價仍然進取。
新界區方面，中原地產黎宗文表示，沙田第一城受同區新盤開售影響，大量購買力被吸去，睇樓量持續於低位徘徊，錄約60組水平，較上周無升跌。由於市場早前已消化大量細價盤源，交吉盤源下降，買家見市旺，紛紛降低議價空間，或採取較進取叫價，準買家大多未能適應，部分轉至一手市場，預期本月交投放緩，屋苑本月至今暫錄約42宗買賣成交。
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