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中文大學昨日公佈2013年度香港生活質素指數，物業負擔能力比率創下12年來最差的紀錄。需要留意的是，市民購買力和樓價嚴重脫節，不但是民生問題，也反映樓市危機。樓市缺乏購買力的支撐，泡沫風險只會與日俱增，一旦爆破，無可避免帶來大震盪，衝擊香港經濟民生，值得警惕。現屆政府已致力解決房屋問題，各界應繼續支持當局各項增加供應穩定樓價措施，協助市民安居。
市民生活質素高低與多項生活因素息息相關。本港樓價和租金價格持續上升，在調查的21個指標中，以港人負擔物業能力下降的情況最差，也顯示市民對能否置業安居最為關注。確實，置業安居是許多港人的心願，年輕夫婦需要房屋另組家庭。但調查以入息中位數計算，市民需約14年的全部收入才能購入市區一個400呎單位，即使租住單位，租金升幅亦是許多基層家庭的沉重負擔。置業難令港人晚婚、獨身和不生小孩的現象愈來愈普遍，凸顯房屋問題對於市民生活質素的影響，當局仍需着力處理樓市問題，改善市民生活質素。
由於現時超低利率環境仍然持續，熱錢繼續流入本港，令近期樓市回復熾熱。差餉物業估價處的數據和中原城市領先指數均錄得本港樓價再創新高。中大的調查結果不但顯示本港置業難的問題直接影響市民的生活質素，而且顯示樓價升幅與市民收入嚴重脫節。市民購買力越低，樓市風險越大。樓市缺乏實際的購買力支持，令樓市泡沫不斷集聚，樓市大震盪的風險越來越大。
樓市供不應求是多年積累的問題。梁振英特首上任以來，將房屋問題視作施政的重中之重。現屆政府積極理順樓市供求，除大力開發土地，增進公共房屋和私樓建屋量外，又多次推出「辣招」冷卻樓市，穩定樓價，取得明顯效果。如果沒有「辣招」遏抑炒賣活動，今日的樓價可能存在更多暗湧。解決置業問題，增加供應是根本之道，未來土地供應和遏樓價措施仍需持續。然而，政府過去推出包括東北發展和樓市「辣招」等措施，不斷受到立法會反對派議員和一些激進團體的阻撓，令措施落實緩慢。社會各界應排除干擾，支持政府的房屋措施，以解決住屋問題，幫市民安居樂業。（相關新聞刊A6版）
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