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2014年8月29日 星期五
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高力:迷你倉求過於供4倍


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■高力國際嚴國樑(右)指出,近年用家存倉的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物。旁為盧永輝(左)及趙偉雄。蘇洪鏘 攝

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)香港寸金尺土,家居及企業儲物空間匱乏,造就迷你倉需求應運而生。昨日最新調查顯示,目前市場對迷你倉的樓面需求,乃供應量的4倍,而營運迷你倉9年後的回報率可高達30厘,較傳統將物業出租的回報率明顯為高,令不少投資者覬覦這塊巨餅。

高力國際最新就迷你倉進行調查報告顯示,估計目前全港約82萬個家庭的居所並無儲物房,倘當中有半數家庭需要30方呎的儲物空間,迷你倉的潛在需求則高達1,230萬方呎,遠超目前約280萬方呎的總供應量。

高力國際香港研究及諮詢經理嚴國樑指出,以往用家所存倉的以大型物件、或非經常使用物品為主,近年的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物,因迷你倉的恆溫設備並非一般私人住宅單位所能提供,個別迷你倉提供運送安排及網上提存落單等增值服務,亦是吸引用家的因素。

投資回本期4.5年

該行續指,以經營樓面2萬方呎的迷你倉為例,回本期約4.5年,而9年後的回報率可高達30厘,相對於目前純粹將物業出租獲得約3厘,明顯為高。而計及裝修間隔、空調及保安等設施,基本投資需1,000萬元左右,折合每呎投放至少約500元。

現時迷你倉呎租以港島區最高,一般有70元至80元;其次為九龍區,每呎高達50元,新界受惠於供應相對充裕,呎租可低見30元。該行稱,當前最熱門的存倉區觀塘正面臨「爆倉」,可見存倉需求殷切,而沙田及荃灣則有潛力發展成迷你倉區域。

個體客求交通方便

高力國際報告指出,營運商安裝自動識別系統,容許24小時進出,加上閉路電視監察,可增強客戶使用迷你倉的信心。另外,個體客主要要求迷你倉位置交通方便,如鄰近港鐵及巴士站;至於有車路直達的存倉則較受企業客青睞。

至於經營迷你倉業務的回本期至少四年,因此若租用工廈開設迷你倉要面對一難題,因合資格工廈可申請活化改裝為寫字樓、商舖及酒店等商業用途,租約期限未必能配合營運商的回本要求。與業主聯合經營,則可有較長租用期保障。

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