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■上海樓市普遍低迷，郊區的部分樓盤更在九月掀起新一輪價格戰。
香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）今年的「金九銀十」上海樓市普遍低迷，郊區的部分樓盤更在九月掀起新一輪價格戰。松江、嘉定等區的樓盤跌幅接近或超過10%的不在少數，最多的一個樓盤短短一月內降價近3,000元/平方米。業內人士分析，降價與上海郊區的庫存高企有直接關係。嘉定、松江、南匯等郊區庫存壓力巨大，今年1-9月僅嘉定一個區的市場供應量就達到126.82萬平方米，佔到上海同期供應量的16%。
據了解，松江區以萬科夢想派項目領跌，20天內降幅就達10%，跌幅排在松江區第一位。其推出的兩房、三房等精裝修房源目前價格為2.1萬元/平方米。而在9月初，這一項目同類房源的售價尚能達到2.3萬元/平方米。
庫存壓力大 開發商加強促銷
與松江相比，嘉定近期降價的樓盤數量更多、降幅更大。其中，中建溪岸瀾庭今年已經多次下調樓盤售價。從4月份至今，這一樓盤已降價5,000元/平方米，降幅達20%。銷售人員透露，由於庫存壓力大，開發商不得不將價格一降再降，以大力度促銷折扣吸引消費者。而中建溪岸瀾庭這樣降價跑量的樓盤並非個例，嘉定區部分樓盤甚至半年都沒什麼成交。
業內人士分析，萬科、中建等大型品牌房企上海郊區項目的降價，或已成為當地樓盤價格走勢的風向標。嘉定、南匯、松江等上海郊區因庫存壓力較大，極有可能在未來幾個月繼續降價。
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