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■珠海因人口少經濟規模小加上造城運動和企業外遷，城市缺乏人氣，拱北口岸人氣相對較旺。李昌鴻 攝
港珠澳大橋和橫琴新區2009年開建，吸引了國內外房地產開發商和物業投資者，珠海房價也因而飛漲，在拱北港珠澳大橋附近，一些樓盤房價上漲1-3倍，房地產也因此成為珠海經濟主力之一。
製造業投資連年降
據珠海中原地產提供的數據顯示，目前珠海地產投資佔固定資產投資六成，而製造業投資連年下降，目前佔固定資產投資比重已不足10%。
儘管今年上半年，珠海GDP同比增長9.8% ，居珠三角第二，但是，房地產仍成為珠海地方財政收入的主要來源之一。珠海市財政局有關負責人告訴記者，去年上半年，珠海67.1%的稅收增收額來自於房地產業，房地產稅佔總稅收收入增長遠高於其他行業，實體經濟增長仍然疲弱。
而今年上半年，受中央釋放樓市市場化自動調節的政策信號、銀行信貸審批收緊以及一線城市樓盤降價的影響，珠海市房地產交易量明顯下降，珠海市地方留成的房地產行業稅收佔總稅收收入的比重26.4%，較去年同期降低了2.1個百分點。但房地產行業稅收其表現往往具有滯後性，綜合研判，預計下半年珠海市的房地產行業稅收將呈繼續下降的趨勢。
內需不足 推高空置率
綜合開發研究院（中國深圳）旅遊與地產中心主任宋丁接受本報採訪時認為，房地產行業稅收的下降將對地方財政帶來不利影響。
而珠海GDP和人口均分別為深圳的1/8和1/10，其對住房的需求也只有深圳的1/10，此舉意味着珠海地產內需不足，而外來投資也難以支撐，只是推高了珠海住房的空置率。
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