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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價有如火箭般「有上無落」，令個別業主心雄不惜賠訂反價沽貨，心急置業的買家亦只能硬食「袋住先」。美聯馬創強昨表示，東涌映灣園10座高層D室3房單位，實用面積約為725方呎，今年6月曾以約567萬元售出，後業主有感售價太低賠訂取消交易，終以約590.8萬元再度沽出，較之前成交價高逾20萬元，折合實呎價8,149元。原業主於2010年以約355萬元購入上址，今次轉手物業升值約66%。
新屯門中心反價3萬易手
無獨有偶，屯門上車盤亦出現反價個案，中原劉月華表示，新屯門中心6座高層H室，實用面積597方呎，最初叫價405萬元，業主臨場反價3萬元，最終以408萬元成交，折合實呎價6,834元。原業主於1992年以150萬元買入單位，後來由家人承接，現易手賬面獲利258萬元。
上述屋苑亦錄得換樓客先付辣招承接個案，祥益黃慶德表示，新屯門中心9座低層B室，實用面積462方呎，作價278萬元成交，折合實呎價6,017元。由於該名買家採先買後沽形式換樓，因此需先付雙倍印花稅約8.34萬元，待日後沽貨後才追回差額。原業主於2010年以約141萬元購入上址，轉手賬面獲利高達137萬元。
居屋市場繼續出現破頂個案，馬鞍山的居屋單位實用價直逼9,000元。市場消息指，馬鞍山居屋錦龍苑龍昇閣中高層3室，實用面積401方呎，連補價以352萬元成交，折合實呎價8,778元，刷新屋苑呎價新高。原業主於2008年以約143萬元買入，今次轉手物業賬面升值約209萬元。
另外市場消息指，青衣海欣花園1座高層A室，實用面積503方呎，最新作價557萬元成交，折合實呎價11,074元，創下屋苑成交價及呎價雙破頂。原業主於1998年以約261萬元入市，今次轉手賬面升值逾倍。
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