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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2012年本港實施買家印花稅(BSD - Buyer Stamp Duty)，推出至本月26日正式屆滿兩周年，現時非本地客購買本港物業，除了需要繳付相關稅項，亦受制於一系列的收緊按揭措施，因此入市意慾每況愈下，尤其內地客，入市比例持續徘徊低位。9月發展商積極推售新盤，而且訂價吸引，儘管如此，內地客的成交比例僅輕微反彈，與以往踴躍入市的氣氛截然不同，反之本地用家剛性需求有增無減，入市意慾積極。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，內地客佔整體按揭市場比例由今年8月的4%升至9月的8.9%，雖然按月彈升幅度達4.9個百分點，但仍不足以突破一成，僅持續十個月於單位數水平徘徊。若按季度比較，今年第三季的內地客比例亦只有6.3%，較第二季的7.5%下跌1.2個百分點，連續三季下跌，並創十七個季度新低。
「佔中」影響按揭申請
踏入第四季，樓市受到「佔中」事件影響，10月首星期的一、二手成交量略為放緩，樓按市場亦受到牽連。根據經絡按揭轉介數據顯示，10月發生「佔中」事件後首星期(即9月27日至10月3日)的新申請住宅按揭數宗較佔中事件前一星期(即9月20日至9月26日)減少達47%，當中二手市場的新申請住宅按揭數宗較跌幅達53%，較一手市場的38%跌幅為大。其後事件轉趨緩和，第二周買家陸續重返市場，新申請住宅按揭數宗按周回升五成半，當中一手及二手市場分別回升約六成及五成，一手市場彈升幅度較二手市場顯著。究其原因，適逢多個新盤矚目登場，而且發展商以優惠價推售，搶盡買家焦點，吸納市場的購買力，因此表現優於大市。
整體而言，「佔中」事件發生至今超過兩星期，旺區零售市道逐漸受到影響，波及旺區商舖市場表現，部分地區開始出現減價情況，雖然暫時未對新盤市場構成太大影響，但預期二手市場會短暫受壓。再者，內地「反貪腐」對內地客來港消費帶來影響，不但本地零售消費積弱，亦削弱樓市的購買力，預期年內樓市呈橫行狀態。
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