「何文田山畔」1房864萬入場

http://paper.wenweipo.com [2014-11-20] 我要評論

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■永泰陳玉成(中)、顏景鳳(右)及南豐鍾志霖齊介紹「何文田山畔」示範單位。記者梁悅琴攝

香港文匯報訊 (記者梁悅琴)樓花期達21個月的紅磡何文田山畔昨公布首批50伙價單，單位實用面積327方呎至926方呎，售價由864.6萬元至2,745.1萬元，呎價22,360至29,645元，按港人可享最大折扣率15.82%計算，實呎327方呎1房戶折實入場727.8萬元。

示範單位今起開放

發展商之一永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨指出，何文田山畔首批50伙價單，包括1房至3房單位，今日起會開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周三可以開售，但相信周末推售會較好。問及會否全數推出，他稱，首批應該有一定數量發售，會視乎反應而決定加推數目及時間，銷售安排將於周內公布，此50伙市值約6.6億元。

根據價單顯示，首批50伙售價由864.6萬至2745.1萬元，呎價22,360至29,645元。單位分布於第1及2座3至18樓，1房佔30伙，面積327方呎至381方呎；2房佔8個，面積由469至569方呎；3房佔12個，實用面積由735方呎至926方呎。發展商提供150天即供可減8%優惠外，香港永久居民另享從價印花稅優惠，公司客或境外客則可獲買家印花稅優惠，兩者折實最大折扣分別為15.82%及19.04%。

美聯九龍區董事郭玉滿昨表示，何文田山畔首批單位開價吸引，其折實呎價貼近區內二手價。

據區內代理資料顯示，區內鄰近新盤昇御門的成交呎價約14,370元至20,600元，其中405方呎細單位近期成交價583萬元，呎價約1.43萬元，而708方呎單位近期成交價1,018萬元，呎價同樣約1.43萬元，但兩盤用料不同，難以直接相比。